張家口養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷評(píng)估養(yǎng)牛場(chǎng)拆遷評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估

拆遷來(lái)了，您準(zhǔn)備好了嗎？很多企業(yè)在遇到拆遷時(shí)都面臨著不知道從何入手的問(wèn)題，不知道自己需要做哪些準(zhǔn)備，能做哪些準(zhǔn)備。我們結(jié)合多年的辦案經(jīng)驗(yàn)以及在辦案中與出現(xiàn)的問(wèn)題，將企業(yè)在拆遷時(shí)需要做的準(zhǔn)備和工作進(jìn)行了總結(jié)。希望企業(yè)能在拆遷中，掌握正確的方法，合理應(yīng)對(duì)拆遷帶來(lái)的問(wèn)題，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
（一）對(duì)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并保存證據(jù)
1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無(wú)從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評(píng)估。但是評(píng)估公司都是拆遷方制定和委托的，評(píng)估價(jià)格普遍較低。
2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。
3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒(méi)有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。
（二）評(píng)估環(huán)節(jié)
1、參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇是應(yīng)該有被征收人參與的，所以被征收人要積極參與選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。并積極配合評(píng)估工作提供相應(yīng)資料。
2、評(píng)估的過(guò)程法律有明文的規(guī)定，在實(shí)踐中，很多拆遷方并未按照法律程序進(jìn)行評(píng)估。作為被拆遷的企業(yè)，在這個(gè)時(shí)候需要向?qū)I(yè)人士咨詢(xún)并出具評(píng)估報(bào)告。有助于維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲得談判機(jī)會(huì)，解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。
3、因?yàn)椴疬w雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過(guò)包括合法的要求補(bǔ)償理由在內(nèi)的合法手段去降低風(fēng)險(xiǎn)。因此，企業(yè)在拆遷談判的過(guò)程中，首先要有一本專(zhuān)業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u(píng)估報(bào)告作為談判的依據(jù)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上確定具體的談判方案。

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷賠償評(píng)估價(jià)是指實(shí)際評(píng)估還是注冊(cè)資金

《*人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

1、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被 征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng) 業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，較高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土 地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

3、依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

**根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。