漯河養(yǎng)豬場拆遷評估養(yǎng)殖場拆遷評估種豬養(yǎng)殖場評估

“我的心痛你永遠(yuǎn)不懂”。這是許多被拆遷老百姓的心聲。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，征地拆遷是很多人正在經(jīng)歷或?qū)⒁?jīng)歷的事情。一場拆遷風(fēng)波讓許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是企業(yè)拆遷，將意味著一個企業(yè)的生死存亡和許多員工的生計(jì)問題，那么如何才能得到政府合理賠償？遇到拆遷得到**步應(yīng)該怎么辦？
 由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價還價，較終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎(chǔ)。
 資產(chǎn)評估的作用
資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用：
1、咨詢作用
從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價和出價的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的獨(dú)立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。
3、促進(jìn)作用
資產(chǎn)評估的促進(jìn)作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進(jìn)資源優(yōu)化配置，二是可以促進(jìn)產(chǎn)權(quán)主體維護(hù)自己的合法權(quán)益，三是可以促進(jìn)資產(chǎn)評估工作的國際化和進(jìn)一步對外開放
隨著我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項(xiàng)目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同，不動產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費(fèi)。
 資產(chǎn)評估的基本方法包括：市場法，成本法，收益法。
 資產(chǎn)評估即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時間點(diǎn)上的資產(chǎn)價值進(jìn)行評定估算的行為。
資產(chǎn)評估的基本方法包括：市場法、成本法、收益法
資產(chǎn)評估是具有公正性、獨(dú)立性、專業(yè)性的第三方咨詢服務(wù)行業(yè)，維護(hù)所有者的權(quán)益，反應(yīng)資產(chǎn)的真實(shí)價值，作為價格機(jī)制的補(bǔ)充手段，資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)體制中不可或缺的中介服務(wù)。

老百姓能自己找評估公司嗎？評估報(bào)告到底有什么作用？

資產(chǎn)評估事務(wù)所是指組織專業(yè)人員依照國家數(shù)據(jù)資料，按照特定的目的，遵循適當(dāng)?shù)脑瓌t、方法和計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價格進(jìn)行評定估算的專門機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評估的目的、范圍完全由委托方（資產(chǎn)占有單位）決定。

海潤資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙)（簡稱海潤），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的級專業(yè)人才，同時與國外著名評估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則**保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評估方法和手段，完善效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評估機(jī)構(gòu)

我們根據(jù)您的特定要求提供評估服務(wù)。評估效率和及時遞交評估報(bào)告是我們評估業(yè)務(wù)的基石。在此之上，我們還通過對各行業(yè)的豐富知識，為您的財(cái)務(wù)管理和控制方面提供獨(dú)特的分析和協(xié)助。

多數(shù)被拆遷企業(yè)不太重視企業(yè)拆遷評估，或不重視企業(yè)拆遷評估程序甚至不重視企業(yè)拆遷評估報(bào)告，這是大錯特錯的，也是啟動法律程序維權(quán)過程中的重要事實(shí)依據(jù)。因此，重視并做好企業(yè)拆遷評估是企業(yè)主在拆遷過程中的首要任務(wù)。

由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價還價，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎(chǔ)。

值得注意的是，資產(chǎn)評估并不是給被并購資產(chǎn)或被損失方確定一個終成交價，交易雙方達(dá)成的成交價是多少，終取決于雙方討價還價的能力，從資產(chǎn)評估的專業(yè)角度講，在任何一項(xiàng)評估業(yè)務(wù)當(dāng)中，都需要遵循這樣一個邏輯：即首先明確該項(xiàng)評估業(yè)務(wù)的評估目的，根據(jù)評估目的確定資產(chǎn)評估的價值。

拆遷補(bǔ)償評估中應(yīng)該注意的問題：

隨著我國城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴(yán)格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，當(dāng)原生產(chǎn)場地達(dá)不到發(fā)展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，必須停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估，對于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及企業(yè)搬遷的財(cái)務(wù)預(yù)算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及企業(yè)的人、財(cái)、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的政府，還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。

近年來在工廠搬遷損失和費(fèi)用方面的評估工作中，總結(jié)了以下一些體會。

一般來說，工廠搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可分為三個階段，即：搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準(zhǔn)備階段），上升至值（搬遷階段），然后從大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段）。（拆遷補(bǔ)償評估）

服務(wù)理念客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)是我們執(zhí)業(yè)的精髓，專業(yè)、專心、專注是我們理念的凝聚，至誠至信、精益求精是我們服務(wù)的承諾，質(zhì)量第一、信譽(yù)第一、服務(wù)第一是我們不變的追求。

先進(jìn)的資產(chǎn)評估體系、規(guī)范的專家團(tuán)隊(duì)，理論與實(shí)踐相結(jié)合，為客戶提供快捷、有效地的佳解決方案

公司遵循“篤守信用、一諾千金”的服務(wù)宗旨，堅(jiān)持“用專業(yè)的人做專業(yè)的事”的基本方針，立足“起點(diǎn)，跨越式發(fā)展”，打造成客戶信賴的優(yōu)秀企業(yè)。