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拆遷來了，您準(zhǔn)備好了嗎？很多企業(yè)在遇到拆遷時(shí)都面臨著不知道從何入手的問題，不知道自己需要做哪些準(zhǔn)備，能做哪些準(zhǔn)備。我們結(jié)合多年的辦案經(jīng)驗(yàn)以及在辦案中與出現(xiàn)的問題，將企業(yè)在拆遷時(shí)需要做的準(zhǔn)備和工作進(jìn)行了總結(jié)。希望企業(yè)能在拆遷中，掌握正確的方法，合理應(yīng)對拆遷帶來的問題，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
（一）對企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估，并保存證據(jù)
1、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補(bǔ)償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價(jià)，有的干脆等待拆遷方進(jìn)行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價(jià)格普遍較低。
2、準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們在客觀事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評估。
3、準(zhǔn)備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業(yè)的土地使用權(quán)證、各種協(xié)議、廠房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應(yīng)盡量想辦法解決。
（二）評估環(huán)節(jié)
1、參與選擇評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；評估機(jī)構(gòu)的選擇是應(yīng)該有被征收人參與的，所以被征收人要積極參與選擇評估機(jī)構(gòu)。并積極配合評估工作提供相應(yīng)資料。
2、評估的過程法律有明文的規(guī)定，在實(shí)踐中，很多拆遷方并未按照法律程序進(jìn)行評估。作為被拆遷的企業(yè)，在這個(gè)時(shí)候需要向?qū)I(yè)人士咨詢并出具評估報(bào)告。有助于維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲得談判機(jī)會(huì)，解決拆遷補(bǔ)償問題。
3、因?yàn)椴疬w雙方地位不平等，作為被拆遷人，只能通過包括合法的要求補(bǔ)償理由在內(nèi)的合法手段去降低風(fēng)險(xiǎn)。因此，企業(yè)在拆遷談判的過程中，首先要有一本專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估報(bào)告作為談判的依據(jù)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上確定具體的談判方案。

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