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1、評估機構應當由被拆遷人*。這一點往往是較容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果較多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。本司在實際評估過程中發(fā)現(xiàn)，很多政府請的評估機構是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關知識，在評估報告中漏項是較常見的問題之一。

4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

大部分廠房在拆遷評估的時候都不太重視，結果較終造成一定的損失，對廠房或企業(yè)帶來的危害也比較多。本網(wǎng)上面還有評估師和評估律師長期駐留，要弄清楚廠房拆遷各個內(nèi)容，可以直接在線咨詢海潤征地拆遷團。以維護你的利益。

重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司

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老百姓能自己找評估公司嗎？評估報告到底有什么作用？

資產(chǎn)評估事務所是指組織專業(yè)人員依照國家數(shù)據(jù)資料，按照特定的目的，遵循適當?shù)脑瓌t、方法和計價標準，對資產(chǎn)價格進行評定估算的專門機構。資產(chǎn)評估的目的、范圍完全由委托方（資產(chǎn)占有單位）決定。

海潤資產(chǎn)評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤），是由財政部和市財政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的級專業(yè)人才，同時與國外著名評估機構及專業(yè)準則**保持著密切的合作關系。公司具備先進的評估方法和手段，完善效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的資深評估機構

我們根據(jù)您的特定要求提供評估服務。評估效率和及時遞交評估報告是我們評估業(yè)務的基石。在此之上，我們還通過對各行業(yè)的豐富知識，為您的財務管理和控制方面提供獨特的分析和協(xié)助。

多數(shù)被拆遷企業(yè)不太重視企業(yè)拆遷評估，或不重視企業(yè)拆遷評估程序甚至不重視企業(yè)拆遷評估報告，這是大錯特錯的，也是啟動法律程序維權過程中的重要事實依據(jù)。因此，重視并做好企業(yè)拆遷評估是企業(yè)主在拆遷過程中的首要任務。

由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的專門機構和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷，其結果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎上進行適度的討價還價，終順利完成產(chǎn)權的讓渡，因此，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎。

值得注意的是，資產(chǎn)評估并不是給被并購資產(chǎn)或被損失方確定一個終成交價，交易雙方達成的成交價是多少，終取決于雙方討價還價的能力，從資產(chǎn)評估的專業(yè)角度講，在任何一項評估業(yè)務當中，都需要遵循這樣一個邏輯：即首先明確該項評估業(yè)務的評估目的，根據(jù)評估目的確定資產(chǎn)評估的價值。

拆遷補償評估中應該注意的問題：

隨著我國城市規(guī)模的不斷擴大，以及對城市污染控制的要求越來越嚴格，使得越來越多的工廠需要搬遷。此外，因不少企業(yè)在不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模，當原生產(chǎn)場地達不到發(fā)展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，必須停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估，對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约捌髽I(yè)搬遷的財務預算，都是十分必要的。工廠搬遷，涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠搬遷的政府，還涉及作為當事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。

近年來在工廠搬遷損失和費用方面的評估工作中，總結了以下一些體會。

一般來說，工廠搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失，可分為三個階段，即：搬遷準備階段、搬遷階段和搬遷后恢復正常生產(chǎn)階段。這三個階段的損失可以一條曲線來表示，即開始從零開始逐漸上升（搬遷準備階段），上升至值（搬遷階段），然后從大值逐漸下降至零（搬遷后生產(chǎn)恢復階段）。（拆遷補償評估）

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