果園苗圃拆遷補(bǔ)償政策、景觀園林及經(jīng)果林拆遷評(píng)估

  重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估精英，資深拆遷評(píng)估和維權(quán)律師以及公司上市評(píng)估專業(yè)人才，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司和企業(yè)；主要行業(yè)有上市公司前資產(chǎn)收購(gòu)及股權(quán)收購(gòu)重組評(píng)估、園林苗圃公司林木評(píng)估、企業(yè)公司廠房拆遷補(bǔ)償評(píng)估、農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估、國(guó)有企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估、公司注冊(cè)成立設(shè)備資產(chǎn)及專利投資入股評(píng)估、大型養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估、因環(huán)保問(wèn)題煤廠、水廠、磚廠、養(yǎng)殖場(chǎng)等評(píng)估。 

一；名貴樹(shù)木評(píng)估、名貴樹(shù)種評(píng)估、名貴家具評(píng)估、 

二；專利評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、技術(shù)發(fā)明評(píng)估、商標(biāo)商譽(yù)評(píng)估、外觀專利評(píng)估、 

三；房屋評(píng)估、工廠廠房評(píng)估、餐館評(píng)估、酒店評(píng)估、維修廠評(píng)估、 

四；機(jī)械設(shè)備評(píng)估、工程機(jī)器設(shè)備評(píng)估、醫(yī)院診所醫(yī)療設(shè)備評(píng)估、學(xué)校教學(xué)資產(chǎn)評(píng)估。 

五；養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估、魚(yú)塘評(píng)估、養(yǎng)牛場(chǎng)估、養(yǎng)兔場(chǎng)評(píng)估 

六；石灰廠評(píng)估、磚廠評(píng)估、煤廠評(píng)估、水泥廠評(píng)估、預(yù)制場(chǎng)評(píng)估 

七；林場(chǎng)評(píng)估、苗圃評(píng)估、金絲楠木評(píng)估、紫金樹(shù)木評(píng)估、香樟樹(shù)評(píng)估、紫薇評(píng)估、中草樹(shù)木評(píng)估、砂仁評(píng)估、櫻桃評(píng)估、桃樹(shù)評(píng)估、梨樹(shù)評(píng)估、桂花樹(shù)評(píng)估、藍(lán)莓評(píng)估、葡萄樹(shù)評(píng)估、樹(shù)木評(píng)估、苗木評(píng)估、果樹(shù)評(píng)估、苗圃評(píng)估、林木評(píng)估、花木評(píng)估、盆景評(píng)估、樹(shù)木價(jià)格評(píng)估、園林拆遷補(bǔ)償評(píng)估。 

養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估

　　 　　因建設(shè)房屋、高鐵、高速公路等需要拆遷養(yǎng)殖場(chǎng)，這時(shí)相關(guān)部門會(huì)給予養(yǎng)殖場(chǎng)主人一定的補(bǔ)償款。而補(bǔ)償款的多少除了根據(jù)當(dāng)?shù)夭诲e(cuò)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看外，還需要事先進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)評(píng)估來(lái)進(jìn)一步的確認(rèn)。

拆遷補(bǔ)償

　　1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　市場(chǎng)比較法是較具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法較能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

　　2、成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

　　3、收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

　　拆遷過(guò)程中房屋拆遷評(píng)估的一般程序流程

　　在房屋拆遷過(guò)程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估流程一般如下：

　　1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估任務(wù)。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級(jí)主管部門或委托單位的委托后開(kāi)展具體評(píng)估工作。

　　2、房屋評(píng)估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查。就是指評(píng)估人員對(duì)被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定。

　　4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

　　5、編寫(xiě)相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評(píng)估意見(jiàn)，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過(guò)程。

　　6、評(píng)估復(fù)核和審批。在評(píng)估工作人員完成評(píng)估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。