養(yǎng)豬場拆遷評估，養(yǎng)牛場拆遷評估，養(yǎng)雞場拆遷評估

  拆遷將給企業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實(shí)物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來大量的拆遷和重建費(fèi)用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營損失，企養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)雞場拆遷、養(yǎng)豬場拆遷、奶牛場拆遷、魚塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖基地的拆遷都會帶來很大的損失和費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用怎么確定，經(jīng)營損失怎么計(jì)量，這就需要專門的第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)來評估，海潤資產(chǎn)評估事務(wù)所將為拆遷當(dāng)事人提供專業(yè)的拆遷損失補(bǔ)償評估服務(wù)，歡迎來電咨詢！我們有著豐富的拆遷評估經(jīng)驗(yàn)。

養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償主要分為以下三個(gè)方面：

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的設(shè)備設(shè)施而產(chǎn)生的補(bǔ)償?shù)?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失，各個(gè)地方略有差異，但是停產(chǎn)停業(yè)損失必須要向拆遷辦主張；

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司  咨詢 184 拆遷評估2345專業(yè)服務(wù)0099

養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償怎么評估

　　 　　因建設(shè)房屋、高鐵、高速公路等需要拆遷養(yǎng)殖場，這時(shí)相關(guān)部門會給予養(yǎng)殖場主人一定的補(bǔ)償款。而補(bǔ)償款的多少除了根據(jù)當(dāng)?shù)夭诲e(cuò)標(biāo)準(zhǔn)來看外，還需要事先進(jìn)行評估，通過評估來進(jìn)一步的確認(rèn)。

拆遷補(bǔ)償

　　1、市場比較法是將估價(jià)對象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　市場比較法是較具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法較能直接反映評估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

　　2、成本法是通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

　　3、收益法是雨季估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　4、假設(shè)開發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

　　5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對象客觀價(jià)格。

　　拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

　　在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價(jià)值進(jìn)行評估，評估流程一般如下：

　　1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

　　2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

　　4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

　　5、編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

　　6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。