3、土地使用權(quán)的評估。土地使用權(quán)是國家準(zhǔn)許某一單位或個人在一定期間內(nèi)享有國有土地進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營的權(quán)利，經(jīng)營管理者依法可將土地的使用權(quán)進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資。近幾年來，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，這種無形資產(chǎn)得到充分的體現(xiàn)和重視。對土地使用權(quán)的評估，財(cái)政部曾于1995年下發(fā)有關(guān)文件，明確規(guī)定:國有企業(yè)使用通過行政劃撥方式無償取得的土地，企業(yè)應(yīng)按確認(rèn)、批復(fù)后的價(jià)值，經(jīng)財(cái)政部門批準(zhǔn)后作增加固定資產(chǎn)處理，同時(shí)增加國家資本公積金，并單獨(dú)立賬反映。對以出讓方式等取得國有土地使用權(quán)，受讓價(jià)格低于所在土地基準(zhǔn)價(jià)的土地，估價(jià)后在備查簿上進(jìn)行反映，其土地使用權(quán)賬面原值不作調(diào)整。

西方國家主要使用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定折現(xiàn)率。其計(jì)算公式為:
無形資產(chǎn)的作用

1.利用無形資產(chǎn)質(zhì)押貸款(商標(biāo)權(quán)、專利、版權(quán)等質(zhì)押貸款)、工商注冊、增資擴(kuò)股、參資入股、許可使用、轉(zhuǎn)讓、租賃承包、清算**等;

2.提高品牌知名度，外展企業(yè)實(shí)力，增強(qiáng)凝聚力;

3.企業(yè)利用無形資產(chǎn)的運(yùn)作與國際標(biāo)準(zhǔn)接軌，進(jìn)而打入國際市場;

4.保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)的需要，為企業(yè)打假、侵權(quán)、訴訟提供索賠依據(jù);

5.通過無形資產(chǎn)的評估，可以摸清家底，為經(jīng)營者提供管理信息合理配置資源;

6.項(xiàng)目融資、合資合作、企業(yè)兼并、收購、吸引投資。

7. 無形資產(chǎn)可以增加注冊資本金，而且可以占注冊資本的70%。

8. 無形資產(chǎn)還可以按照規(guī)定年限稅前攤銷。
有效營運(yùn)
?如何實(shí)現(xiàn)無形資產(chǎn)有效營運(yùn)

1、重視無形資產(chǎn)投入，提升無形資產(chǎn)價(jià)值。無形資產(chǎn)需要有形投入。企業(yè)應(yīng)該在以下五個方面加大投入，實(shí)現(xiàn)無形資產(chǎn)保值增值:一是利用知識產(chǎn)權(quán)營造無形資產(chǎn);二是在質(zhì)量信譽(yù)中營造無形資產(chǎn);三是廣告宣傳中營造無形資產(chǎn);四是在人才科技中營造無形資產(chǎn);五是在經(jīng)營管理中營造無形資產(chǎn)。

2、充分利用現(xiàn)有無形資產(chǎn)，較大限度的發(fā)揮其資產(chǎn)效能。多數(shù)無形資產(chǎn)項(xiàng)目受時(shí)間的制約，因而企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其有效的時(shí)間內(nèi)，盡量充分加以利用，切不可閑置浪費(fèi)。企業(yè)應(yīng)充分重視無形資產(chǎn)的作用，并努力將現(xiàn)有的無形資產(chǎn)盡快轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的生產(chǎn)力。抓住現(xiàn)有無形資產(chǎn)的各種優(yōu)勢，主動開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮無形資產(chǎn)的延伸、融資和擴(kuò)張等功能。

3、加強(qiáng)無形資產(chǎn)管理。無形資產(chǎn)是企業(yè)賴以生存的財(cái)富，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，一旦喪失，將給企業(yè)以致命打擊。因此，無形資產(chǎn)必須加強(qiáng)管理，以免流失或貶值。一是要加強(qiáng)對無形資產(chǎn)的成本核算;二是要重視無形資產(chǎn)的價(jià)值評估;三是要加強(qiáng)保密工作;四是要及時(shí)取得法律保護(hù)。
要根據(jù)不同的評估目的選擇不同的評估方法。只有根據(jù)無形資產(chǎn)的評估目的、未來使用情況來確定無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，才能使其與被評估的無形資產(chǎn)具有更強(qiáng)的相關(guān)性，評估結(jié)果才會更準(zhǔn)確。企業(yè)一般在兩種情況下需要對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估:一是出售無形資產(chǎn)、作價(jià)入股、債務(wù)重組或非貨幣性資產(chǎn)交換，這些情況會改變無形資產(chǎn)目前的使用條件或不能再被企業(yè)使用，此時(shí)可以使用行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法估算折現(xiàn)率。此外，在交易中，交易的雙方都是理性的，因此評估人員還要分別從資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者與資產(chǎn)購買者兩個角度出發(fā)考慮確定折現(xiàn)率。如當(dāng)委托方為資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓者時(shí)，可根據(jù)行業(yè)平均資產(chǎn)收益率確定折現(xiàn)率;當(dāng)委托方為資產(chǎn)購買者時(shí)，可采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定折現(xiàn)率。二是在企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，將無形資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一部分進(jìn)行評估，在這種情況下無形資產(chǎn)會按照現(xiàn)有用途繼續(xù)使用。此時(shí)要考慮無形資產(chǎn)收益在企業(yè)總收益中所占的比例以及所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，可以采用風(fēng)險(xiǎn)累加法和行業(yè)平均資產(chǎn)收益率法確定折現(xiàn)率。


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