1、外部購入:借:無形資產(chǎn)----商標權(quán)(專利權(quán)等)貸:銀行存款
(四)折現(xiàn)率與所選收益額的計算口徑相匹配
第一，直接法。此種方法認為商譽與超額收益密切相關，由于為商譽所支付的代價，實際是對預期的、超額的未來收益的付款，所以有必要把超額的未來收益變成它們的現(xiàn)值。這種計算商譽的基本公式是:商譽=(預期的未來年收益該行業(yè)典型性的不變年所得率×企業(yè)的資本額)÷商譽的本金化率。

企業(yè)的資產(chǎn)多種多樣，各類資產(chǎn)具有不同的成本，這種方法是通過企業(yè)全部資產(chǎn)的加權(quán)平均投資回報率來計算無形資產(chǎn)的投資回報率，即用企業(yè)的加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率的替代。這是因為企業(yè)的加權(quán)平均資本成本是企業(yè)進行各種投資時所要求的必要報酬率。但是如果直接采用企業(yè)全部資產(chǎn)的加權(quán)平均投資回報率作為無形資產(chǎn)的投資回報率，將會低估投資的風險，從而使折現(xiàn)率取值偏低。
在評估實務中，收益額可以因評估目的不同而采用不同的計算口徑，如采用凈利潤、凈現(xiàn)金流量等。在預計資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量時已經(jīng)對資產(chǎn)特定風險的影響做了調(diào)整的，估計折現(xiàn)率時不需要考慮這些特定風險;如果用于估計折現(xiàn)率的基礎是稅后的，應當將其調(diào)整為稅前的折現(xiàn)率。針對不同的收益額進行評估時，只有將收益額與折現(xiàn)率之間計算口徑相匹配，才能保證評估結(jié)果的合理性。
2、接受投資:借:無形資產(chǎn)----商標權(quán)(專利權(quán)等)貸:實收資本– 某某企業(yè)投入資本

第二，將因素分析與模型分析結(jié)合。因素分析是將影響無形資產(chǎn)收益的風險因素進行分析并累加得出無形資產(chǎn)的折現(xiàn)率，風險的量化容易受評估人員主觀影響，使評估結(jié)果有失偏頗。模型分析以一系列假設條件為前提確定折現(xiàn)率，假定資本市場是規(guī)范的、理想化的。目前常用的折現(xiàn)率模型是資本資產(chǎn)定價模型。但是，就我國的實際情況而言，模型分析所依據(jù)的假設條件并不完全具備，因此模型分析在理論上可以優(yōu)先考慮，但在實際操作中還存在著問題。因此，評估人員應該將模型分析與因素分析相結(jié)合，以便符合我國無形資產(chǎn)評估所處的環(huán)境。
3、土地使用權(quán)的評估。土地使用權(quán)是國家準許某一單位或個人在一定期間內(nèi)享有國有土地進行開發(fā)經(jīng)營的權(quán)利，經(jīng)營管理者依法可將土地的使用權(quán)進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資。近幾年來，隨著我國市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展，這種無形資產(chǎn)得到充分的體現(xiàn)和重視。對土地使用權(quán)的評估，財政部曾于1995年下發(fā)有關文件，明確規(guī)定:國有企業(yè)使用通過行政劃撥方式無償取得的土地，企業(yè)應按確認、批復后的價值，經(jīng)財政部門批準后作增加固定資產(chǎn)處理，同時增加國家資本公積金，并單獨立賬反映。對以出讓方式等取得國有土地使用權(quán)，受讓價格低于所在土地基準價的土地，估價后在備查簿上進行反映，其土地使用權(quán)賬面原值不作調(diào)整。
一定的收益與一定的風險相伴隨，在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)要想取得高收益就必須承擔高風險。因此，折現(xiàn)率在選擇時要能體現(xiàn)資產(chǎn)的收益風險。

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