魚(yú)塘評(píng)估，需要注意征地面積，魚(yú)塘破壞問(wèn)題。借助地上建筑按各自用途的建筑面積分?jǐn)偪偨ㄖ娣e的比例作為分?jǐn)偼恋孛娣e的比例系數(shù)的方法，將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚(yú)塘容積的比例，作為分?jǐn)偹姹砻娣e的比例系數(shù)，將所得的面積作為征地補(bǔ)償面積

重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司專(zhuān)業(yè)提供因拆遷涉及的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估及人員誤工損失評(píng)估等資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，具體服務(wù)項(xiàng)目如下：
1、魚(yú)塘拆遷損失評(píng)估：魚(yú)塘實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；
2、養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷損失評(píng)估：養(yǎng)豬場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、養(yǎng)豬場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；
3、養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷損失評(píng)估：養(yǎng)雞場(chǎng)實(shí)物資產(chǎn)損失評(píng)估、養(yǎng)雞場(chǎng)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估；

造成企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失的因素是多方面的，經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估中常見(jiàn)的如企業(yè)搬遷損失評(píng)估。企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估中的搬遷損失評(píng)估分為三個(gè)子項(xiàng)：不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）；停產(chǎn)損失評(píng)估（指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價(jià)值評(píng)估）；搬遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)搬遷的全部合理費(fèi)用）。
經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估機(jī)構(gòu)是指專(zhuān)門(mén)從事企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資產(chǎn)受損時(shí)進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和有關(guān)材料，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估的目的是為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)損失提供有價(jià)值的參考依據(jù)。
　魚(yú)塘要是修路或是建造房屋而被征收了的話，肯定是會(huì)涉及到補(bǔ)償問(wèn)題。在對(duì)該魚(yú)塘進(jìn)行征收之前，相關(guān)單位就會(huì)請(qǐng)人對(duì)該魚(yú)塘進(jìn)行估價(jià)，確定該魚(yú)塘的征收補(bǔ)償價(jià)格以及回收后可以產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值等。那么魚(yú)塘征收補(bǔ)償怎么估價(jià)?農(nóng)權(quán)法律網(wǎng)小編為你介紹相關(guān)內(nèi)容。
征收補(bǔ)償
　　(一)市場(chǎng)比較法
　　市場(chǎng)比較法是土地估價(jià)中較基本、較常用的估價(jià)方法之一，也是國(guó)際上通用的基本估價(jià)方法。市場(chǎng)比較法是根據(jù)市場(chǎng)替代原理，將待估土地與具有替代性的，且在近期市場(chǎng)上交易的類(lèi)似土地進(jìn)行比較，并對(duì)類(lèi)似土地的成交價(jià)格作適當(dāng)修正，以此估算帶估土地客觀合理價(jià)格的方法。市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是替代經(jīng)濟(jì)原理。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，在同一市場(chǎng)上，對(duì)于具有相同效用的商品，應(yīng)該具有相同的市場(chǎng)價(jià)格，即具有完全的替代關(guān)系。在同一市場(chǎng)上具有替代關(guān)系的兩個(gè)以上商品會(huì)因?yàn)橄嗷ジ?jìng)爭(zhēng)而使其價(jià)格相互牽制而趨于一致。市場(chǎng)比較法就是通過(guò)對(duì)具有替代關(guān)系的類(lèi)似土地的交易價(jià)格進(jìn)行修正，求得待估宗地的價(jià)格。
　　(二)收益還原法
　　收益還原法又稱(chēng)收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來(lái)正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價(jià)格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來(lái)的土地收益。當(dāng)把這未來(lái)若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現(xiàn)為現(xiàn)在的價(jià)值時(shí)，它就表現(xiàn)為土地價(jià)格。從理論上講，具有永續(xù)性的財(cái)產(chǎn)都可以出售，即都有市場(chǎng)價(jià)格。而這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格也就是財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)值，亦即等于其未來(lái)純收益的折現(xiàn)價(jià)值。其簡(jiǎn)單意義就是，投資購(gòu)買(mǎi)一塊土地而獲得的純收益，在價(jià)值上等于將這筆投資存入銀行而每年獲得的利息量。這就是收益還原法的基本原理。
　　由于土地收益是不同生產(chǎn)要素組合的結(jié)果，土地只是其中的要素之一，還有人類(lèi)勞動(dòng)、資本、管理和科學(xué)技術(shù)等，因此，土地純收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻(xiàn)量，或其應(yīng)得的報(bào)酬后的余額。這種土地純收益是因食用土地而帶來(lái)的，理應(yīng)歸土地所有者所有，因此，它就是地租。
　　收益還原法一土地純收益的確定為前提，因此，它只適用于由收益的土地和建筑物或房地產(chǎn)的估價(jià)

土地價(jià)格是為購(gòu)買(mǎi)獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益高低。因此在進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)先弄清楚劃撥土地相應(yīng)的權(quán)利，充分考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的權(quán)利差別對(duì)地價(jià)的影響。
　　劃撥土地使用權(quán)可依法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，但與出讓土地使用權(quán)相比，國(guó)家對(duì)劃撥土地進(jìn)入二、三級(jí)市場(chǎng)有較嚴(yán)格的限制，而且禁止利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。究其根源，主要是因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)為無(wú)償取得，國(guó)家權(quán)益未能顯現(xiàn)出來(lái)。若將劃撥土地使用權(quán)價(jià)格加上出讓金，則應(yīng)等于出讓土地使用權(quán)價(jià)格。在此理論基礎(chǔ)上，可采用以下幾種方法計(jì)算劃撥土地使用權(quán)價(jià)格：
　　成本法。在用成本法計(jì)算出讓土地價(jià)格時(shí)，土地價(jià)格為土地成本價(jià)格與土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，應(yīng)歸土地所有者即國(guó)家所有，相當(dāng)于出讓金部分。土地成本價(jià)格為土地使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)支付的平均成本。因此，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格應(yīng)為土地成本價(jià)格，包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)。
　　收益還原法。收益還原法是在估算土地未來(lái)每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，折算為評(píng)估期日收益總和的一種方法。目前《土地估價(jià)規(guī)程》對(duì)如何計(jì)算土地純收益及出讓地價(jià)已作了明確規(guī)定，但對(duì)劃撥土地純收益的計(jì)算方法尚無(wú)明確規(guī)定，因此，可通過(guò)調(diào)查與待估宗地屬于同一區(qū)域的國(guó)有企業(yè)土地租賃的租金水平來(lái)間接計(jì)算。國(guó)有土地租賃的租金水平由土地出讓金水平?jīng)Q定，是國(guó)家權(quán)益在土地收益上的體現(xiàn)，所以用土地純收益減去國(guó)有土地租賃的租金，可得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過(guò)區(qū)域因素、個(gè)別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益。較終劃撥土地使用權(quán)價(jià)格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。
　　市場(chǎng)比較法。可以預(yù)見(jiàn)，隨著企業(yè)對(duì)劃撥土地權(quán)益認(rèn)識(shí)的日益增強(qiáng)，劃撥土地抵押、轉(zhuǎn)讓等行為的日益增多，劃撥土地交易實(shí)例也會(huì)逐年增加。我們可通過(guò)對(duì)劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素的修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。
　　用出讓土地使用權(quán)價(jià)格扣減出讓金間接計(jì)算。目前，很多地方通常以評(píng)估地價(jià)的一定比例收取土地出讓金，出讓金比例較為固定。由公式：出讓土地使用權(quán)價(jià)格=劃撥土地使用權(quán)價(jià)格+土地使用權(quán)出讓金，可以得出劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格×(1-出讓金比例)。


問(wèn)：一畝地的魚(yú)塘能放多少魚(yú)苗
答：魚(yú)苗入塘前放干塘水，清塘（用115千克/畝生石灰），魚(yú)苗下塘前10天左右，注水50厘米～70厘米，注水時(shí)用紗網(wǎng)過(guò)濾，避免水生昆蟲(chóng)、劍水蚤、野雜魚(yú)等進(jìn)入池塘，要肥水下塘，在放魚(yú)苗前一周施發(fā)酵畜肥305千克/畝，一周后水色變?yōu)椴枭琶纭?br>　　鯉魚(yú)養(yǎng)殖模式：
　　1、將不同大小的鯉魚(yú)種分期分批放入，便于輪捕輪放。這種模式以投喂配合飼料為主，粗蛋白質(zhì)30%以上，投4-6次/日，投餌率3%-8%。
　　2、其管理要點(diǎn)除傳統(tǒng)的"水、種、餌、密、混、輪、防、管"八字精髓外，還有新"十字"方針：種優(yōu)、料精、水好、管理精細(xì)。
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