就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為:資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對資產(chǎn)價值進(jìn)行分析評定、估算。
8、生產(chǎn)線拆遷損失評估：生產(chǎn)線實(shí)物資產(chǎn)損失評估、生產(chǎn)線經(jīng)營損失評估；
9、特種資源拆遷損失評估：特種資源實(shí)物資產(chǎn)損失評估、特種資源經(jīng)營損失評估；
10、其它資產(chǎn)拆遷損失評估：其它實(shí)物資產(chǎn)損失評估、其它經(jīng)營損失評估。
另外本公司還提供商標(biāo)侵權(quán)損失評估、專利侵權(quán)損失評估、合同違約損失評估、裝修損失評估、污染損失評估等各種損失評估服務(wù)，本公司免費(fèi)提供各種評估信息咨詢服務(wù)，歡迎垂詢！

土地價格是為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價，即地租的資本化。土地價格的高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益高低。因此在進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)價格評估時，應(yīng)先弄清楚劃撥土地相應(yīng)的權(quán)利，充分考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的權(quán)利差別對地價的影響。
　　劃撥土地使用權(quán)可依法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，但與出讓土地使用權(quán)相比，國家對劃撥土地進(jìn)入二、三級市場有較嚴(yán)格的限制，而且禁止利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營活動。究其根源，主要是因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)為無償取得，國家權(quán)益未能顯現(xiàn)出來。若將劃撥土地使用權(quán)價格加上出讓金，則應(yīng)等于出讓土地使用權(quán)價格。在此理論基礎(chǔ)上，可采用以下幾種方法計(jì)算劃撥土地使用權(quán)價格：
　　成本法。在用成本法計(jì)算出讓土地價格時，土地價格為土地成本價格與土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，應(yīng)歸土地所有者即國家所有，相當(dāng)于出讓金部分。土地成本價格為土地使用者在取得土地使用權(quán)時支付的平均成本。因此，劃撥土地使用權(quán)價格應(yīng)為土地成本價格，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤。
　　收益還原法。收益還原法是在估算土地未來每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的還原率，折算為評估期日收益總和的一種方法。目前《土地估價規(guī)程》對如何計(jì)算土地純收益及出讓地價已作了明確規(guī)定，但對劃撥土地純收益的計(jì)算方法尚無明確規(guī)定，因此，可通過調(diào)查與待估宗地屬于同一區(qū)域的國有企業(yè)土地租賃的租金水平來間接計(jì)算。國有土地租賃的租金水平由土地出讓金水平?jīng)Q定，是國家權(quán)益在土地收益上的體現(xiàn)，所以用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益。較終劃撥土地使用權(quán)價格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。
　　市場比較法?？梢灶A(yù)見，隨著企業(yè)對劃撥土地權(quán)益認(rèn)識的日益增強(qiáng)，劃撥土地抵押、轉(zhuǎn)讓等行為的日益增多，劃撥土地交易實(shí)例也會逐年增加。我們可通過對劃撥土地交易案例進(jìn)行交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素的修正得出待估劃撥土地使用權(quán)價格。
　　用出讓土地使用權(quán)價格扣減出讓金間接計(jì)算。目前，很多地方通常以評估地價的一定比例收取土地出讓金，出讓金比例較為固定。由公式：出讓土地使用權(quán)價格=劃撥土地使用權(quán)價格+土地使用權(quán)出讓金，可以得出劃撥土地使用權(quán)價格=出讓土地使用權(quán)價格×(1-出讓金比例)。
經(jīng)營損失評估機(jī)構(gòu)是指專門從事企業(yè)在經(jīng)營活動資產(chǎn)受損時進(jìn)行評估業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。經(jīng)營損失評估是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和有關(guān)材料，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對企業(yè)經(jīng)營損失價值進(jìn)行評定和估算的行為。經(jīng)營損失評估的目的是為企業(yè)的經(jīng)營損失提供有價值的參考依據(jù)。

企業(yè)經(jīng)營損失評估屬于無形資產(chǎn)評估的一類。假設(shè)一個公司正常經(jīng)營時，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測的。但是，一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而無法正常獲利甚至虧損時，就會產(chǎn)生經(jīng)營損失。
俗話說：利益是要靠自己爭取得來的。被征收方在遇到此類的問題應(yīng)果斷以評估報(bào)告為依據(jù)，拿法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
評估報(bào)告的好處：
評估報(bào)告能客觀、公正的把被拆遷方的資產(chǎn)以評估報(bào)告書的形式體現(xiàn)出來，如果被拆遷方?jīng)]有任何數(shù)據(jù)和證據(jù)證明自己資產(chǎn)的現(xiàn)有價值，那么跟政府索要拆遷賠償款也是蒼白無力，任何國家機(jī)關(guān)和單位都是擺事實(shí)、講道理、講依據(jù)、講法律。即使被拆遷方對自己資產(chǎn)的投入和因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失講的都是實(shí)情，但在政府面前也要拿出依據(jù)來證明。同時，政府也要有依據(jù)才能對被拆遷方進(jìn)行合理賠償。對被拆遷方來說，評估報(bào)告也是與政府進(jìn)行談判從而得到滿意賠償?shù)膹?qiáng)有力籌碼！
“我的心痛你永遠(yuǎn)不懂”。這是許多被拆遷老百姓的心聲。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，征地拆遷是很多人正在經(jīng)歷或?qū)⒁?jīng)歷的事情。一場拆遷風(fēng)波讓許多老百姓的平靜生活被打破。拆遷尤其是企業(yè)拆遷，將意味著一個企業(yè)的生死存亡和許多員工的生計(jì)問題，那么如何才能得到政府合理賠償？遇到拆遷第一步應(yīng)該怎么辦？
由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學(xué)的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎(chǔ)上進(jìn)行適度的討價還價，較終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，因此，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎(chǔ)。
重慶海潤資產(chǎn)評估事務(wù)），是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級專業(yè)人才，同時與國外著名評估機(jī)構(gòu)及專業(yè)準(zhǔn)則**保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評估方法和調(diào)查手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評估機(jī)構(gòu)。
重慶海潤資產(chǎn)評估打造資產(chǎn)價值評估典范 服務(wù)中國企業(yè)健康發(fā)展。重慶海潤資產(chǎn)評估的服務(wù)宗旨是“專業(yè)、高效、實(shí)惠”，針對企業(yè)的實(shí)際情況，量身打造專門的資產(chǎn)評估工作方案。

征地面積的計(jì)算

通常對線路穿越魚塘的征地面積，一般按水面有形物體的表面積掌握，包括道線、輔路、防浸護(hù)堤等，面積直觀可確定，但直觀所反映的并不是占地的實(shí)際。由于魚塘是立體結(jié)構(gòu)，線路征地所依托的并不是水面和水體，而是塘底，并且在以塘底為支撐實(shí)現(xiàn)水面通行中，必須砌筑壩體式基礎(chǔ)，一般為安全穩(wěn)固，多采用底角30°～45°的等腰梯形結(jié)構(gòu)，從而改變了魚塘的水體體積結(jié)構(gòu)和水下通行結(jié)構(gòu)，這種征地通過截面圖直觀、真實(shí)地反映出來。如果以壩體浮出水面的表面積作為征地補(bǔ)償面積，顯然是不能被養(yǎng)殖戶接受。這種方式本身忽視了魚塘立體結(jié)構(gòu)、水體介質(zhì)、壩體帶來的容積和水位變化、水下養(yǎng)殖生產(chǎn)空間的變化，而解決水下空間的實(shí)體變化與水面表象關(guān)系必須建立一個合理的水下、水中、水面的轉(zhuǎn)化關(guān)系，充分利用水體的可塑性的介質(zhì)特點(diǎn)。主要方法有兩個：



第一種方法是借助地上建筑按各自用途的建筑面積分?jǐn)偪偨ㄖ娣e的比例作為分?jǐn)偼恋孛娣e的比例系數(shù)的方法，將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚塘容積的比例，作為分?jǐn)偹姹砻娣e的比例系數(shù)，將所得的面積作為征地補(bǔ)償面積，即容積比例分?jǐn)偡?。這種方法尊重了水上、水下的工程環(huán)境、養(yǎng)殖環(huán)境的變化，充分利用了水體介質(zhì)、浮力原理，從數(shù)量上解決了如何認(rèn)識線路沉入式壩體及占地面積問題，能夠被養(yǎng)殖戶和征地單位所接受。這種方式的數(shù)學(xué)計(jì)算意義必須是梯形結(jié)構(gòu)，而不是矩形結(jié)構(gòu)。

第二種方法是直接以水下壩體的底面積向上投影至水面的投影面積作為占地面積。這種方法符合透視原理，利用魚塘水深相對較淺，基底可視特點(diǎn)，將水下地表表面積隔水透射，空間換位，重新真實(shí)反映水下壩體實(shí)際占地情況。這種方法在清塘空底時更好解釋，相當(dāng)于以塘底作為占地的起點(diǎn)，符合魚塘水體動態(tài)變化，具有附著物屬性的特點(diǎn)，充分利用水體的透視反射特點(diǎn)，缺點(diǎn)是它沒有充分利用水體整體性和介質(zhì)性、變化性特點(diǎn)。

問：一畝地的魚塘能放多少魚苗
答：魚苗入塘前放干塘水，清塘（用115千克/畝生石灰），魚苗下塘前10天左右，注水50厘米～70厘米，注水時用紗網(wǎng)過濾，避免水生昆蟲、劍水蚤、野雜魚等進(jìn)入池塘，要肥水下塘，在放魚苗前一周施發(fā)酵畜肥305千克/畝，一周后水色變?yōu)椴枭琶纭?br>　　鯉魚養(yǎng)殖模式：
　　1、將不同大小的鯉魚種分期分批放入，便于輪捕輪放。這種模式以投喂配合飼料為主，粗蛋白質(zhì)30%以上，投4-6次/日，投餌率3%-8%。
　　2、其管理要點(diǎn)除傳統(tǒng)的"水、種、餌、密、混、輪、防、管"八字精髓外，還有新"十字"方針：種優(yōu)、料精、水好、管理精細(xì)。
http://www.bimumer.net