折疊拆遷補(bǔ)償
以前在拆遷補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價(jià)的情況。其實(shí)，較核心的問題還是補(bǔ)償問題。要防止政府的單方定價(jià)，或者是被征收人的這種漫天要價(jià)，其實(shí)都是需要回歸到一個(gè)市場(chǎng)。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場(chǎng)價(jià)格，并且以公開的方式把這種價(jià)格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

繼《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在今年1月公布實(shí)施后，住建部6月7日發(fā)布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估辦法?！掇k法》規(guī)定，征收房屋的價(jià)值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。究竟該《辦法》與現(xiàn)行的蘭州房屋拆遷安置辦法有哪些區(qū)別?它會(huì)給被拆遷人帶來哪些合法權(quán)益?"其實(shí)蘭州市的拆遷補(bǔ)償早已開始執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所謂按照'被征收房屋的類似房地產(chǎn)'也就是'同類房市場(chǎng)價(jià)'，并不是同類地段商品房?jī)r(jià)。"長(zhǎng)期從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作的唐旭耀認(rèn)為，蘭州現(xiàn)行的拆遷評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)與市場(chǎng)價(jià)同步。記者從蘭州市城市建設(shè)拆遷安置管理辦獲悉，蘭州的配套地方法規(guī)正在醞釀中。目前，在新政頒布之前開工建設(shè)的項(xiàng)目依舊延用舊的拆遷安置辦法予以補(bǔ)償。
"以前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要定位于體現(xiàn)房子的價(jià)值。"青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，而新規(guī)無(wú)疑把征收房屋的價(jià)值更多地用土地價(jià)值來體現(xiàn)。
同時(shí)，通過新的渠道，新的評(píng)估辦法，市場(chǎng)化的操作，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都公開、透明，并充分利用市場(chǎng)化的處理模式，實(shí)現(xiàn)多元化的補(bǔ)償，讓拆遷雙方實(shí)現(xiàn)共贏。這是民生所需，亦是發(fā)展所期。

折疊評(píng)估機(jī)構(gòu)
新房屋征收評(píng)估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說了算的這樣一個(gè)價(jià)格。它的積極意義使得拆遷補(bǔ)償?shù)墓ぷ髡嬲龅搅艘朗袌?chǎng)、依法律，這樣做到了公開、公平、公正的合理補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)這樣的一個(gè)目標(biāo)，向這個(gè)目標(biāo)邁進(jìn)。

根據(jù)住建部新規(guī)，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而"被征收房屋的類似房地產(chǎn)"是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。此外，評(píng)估時(shí)還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。

政府成了征收的主體。通俗地講在以前拆遷安置中市拆遷辦是"裁判"的角色，而新的《辦法》頒布后，政府成了"運(yùn)動(dòng)員"。
被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。一般由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評(píng)估。
七、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家**申請(qǐng)鑒定。

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