1、資產(chǎn)評估

2、固定資產(chǎn)評估

3、廠房拆遷評估

4、經(jīng)營性損失評估

5、機械設備評估

6、苗圃拆遷評估

7、知識產(chǎn)權評估

8、專利技術評估

9、魚塘損失評估

10、養(yǎng)豬場拆遷及損失評估

11、養(yǎng)雞場拆遷及損失評估

12、養(yǎng)牛場拆遷及損失評估

13、樹木園林果園苗圃拆遷評估

14、醫(yī)院及私人診所醫(yī)療設備設施資產(chǎn)評估

重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司

重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓

貴州遵義行政服務大廳旁
隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立和完善，尤其是國有企業(yè)改革的深化和生產(chǎn)要素市場的發(fā)育，使資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和資產(chǎn)重組等各種形式的產(chǎn)權交易日益頻繁，資產(chǎn)評估行業(yè)這種為市場經(jīng)濟服務的中介機構因此應運而生且蓬勃發(fā)展，在市場經(jīng)濟建設和發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。但在我國經(jīng)濟體制不斷深化的形勢下，評估市場不斷壯大對評估業(yè)的要求越來越高。

我國資產(chǎn)評估行業(yè)是在20世紀80年代末，隨**大潮誕生的。我國資產(chǎn)評估作為一個獨立的專業(yè)化市場中介服務行業(yè)得到了長足發(fā)展，在規(guī)范資本運作、維護經(jīng)濟秩序、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮著越來越重要的作用，已經(jīng)成為我國市場經(jīng)濟發(fā)展不可或缺的重要力量。

資產(chǎn)評估行業(yè)受政策影響較大，隨著國有經(jīng)濟改制工作接近尾聲，評估企業(yè)之間的競爭日益激烈，不過新的形勢也為評估行業(yè)的發(fā)展提供了巨大商機。

據(jù)《中國資產(chǎn)評估行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告前瞻》顯示，我國共有各類評估機構超過萬家，執(zhí)業(yè)注冊評估師十幾萬人，從業(yè)人員約30萬人。已經(jīng)形成包括資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)估價、土地估價、礦業(yè)權評估、舊機動車鑒定估價和保險公估在內(nèi)的六大類評估專業(yè)。其中，資產(chǎn)評估機構數(shù)量已超過4000家，從業(yè)人員4萬多人，業(yè)務領域涵蓋動產(chǎn)、不動產(chǎn)、企業(yè)價值、無形資產(chǎn)、證券期貨等所有資產(chǎn)類型。據(jù)不完全統(tǒng)計，2005年至2010年，全國資產(chǎn)評估收入也實現(xiàn)了年均10%以上的增長。

前瞻網(wǎng)表示，依照國家“十二五”規(guī)劃，今后五年，國家把提高現(xiàn)代服務業(yè)比重作為經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標之一，把推動現(xiàn)代服務業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，鼓勵現(xiàn)代服務業(yè)領域企業(yè)兼并重組或聯(lián)合經(jīng)營，在市場整合中提高產(chǎn)業(yè)集中度，將發(fā)展一批大型服務企業(yè)或企業(yè)集團，這勢必為資產(chǎn)評估企業(yè)的做大做強做優(yōu)提供了良好的機遇。



土地價格是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。土地價格的高低取決于可以獲取的預期土地收益高低。因此在進行劃撥土地使用權價格評估時，應先弄清楚劃撥土地相應的權利，充分考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的權利差別對地價的影響。
　　劃撥土地使用權可依法進行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，但與出讓土地使用權相比，國家對劃撥土地進入二、三級市場有較嚴格的限制，而且禁止利用劃撥土地進行經(jīng)營活動。究其根源，主要是因為劃撥土地使用權為無償取得，國家權益未能顯現(xiàn)出來。若將劃撥土地使用權價格加上出讓金，則應等于出讓土地使用權價格。在此理論基礎上，可采用以下幾種方法計算劃撥土地使用權價格：
　　成本法。在用成本法計算出讓土地價格時，土地價格為土地成本價格與土地增值收益之和。其中，土地增值收益源于“增值地租”，應歸土地所有者即國家所有，相當于出讓金部分。土地成本價格為土地使用者在取得土地使用權時支付的平均成本。因此，劃撥土地使用權價格應為土地成本價格，包括土地取得費、土地開發(fā)費、有關稅費、利息和利潤。
　　收益還原法。收益還原法是在估算土地未來每年預期純收益的基礎上，以一定的還原率，折算為評估期日收益總和的一種方法。目前《土地估價規(guī)程》對如何計算土地純收益及出讓地價已作了明確規(guī)定，但對劃撥土地純收益的計算方法尚無明確規(guī)定，因此，可通過調(diào)查與待估宗地屬于同一區(qū)域的國有企業(yè)土地租賃的租金水平來間接計算。國有土地租賃的租金水平由土地出讓金水平?jīng)Q定，是國家權益在土地收益上的體現(xiàn)，所以用土地純收益減去國有土地租賃的租金，可得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個別因素的比較修正，求得待估劃撥土地的純收益。較終劃撥土地使用權價格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。
　　市場比較法?？梢灶A見，隨著企業(yè)對劃撥土地權益認識的日益增強，劃撥土地抵押、轉(zhuǎn)讓等行為的日益增多，劃撥土地交易實例也會逐年增加。我們可通過對劃撥土地交易案例進行交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素的修正得出待估劃撥土地使用權價格。
　　用出讓土地使用權價格扣減出讓金間接計算。目前，很多地方通常以評估地價的一定比例收取土地出讓金，出讓金比例較為固定。由公式：出讓土地使用權價格=劃撥土地使用權價格+土地使用權出讓金，可以得出劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格×(1-出讓金比例)。

企業(yè)經(jīng)營損失評估屬于無形資產(chǎn)評估的一類。假設一個公司正常經(jīng)營時，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預測的。但是，一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而無法正常獲利甚至虧損時，就會產(chǎn)生經(jīng)營損失。
企業(yè)經(jīng)營損失是指公司過去的或者正在發(fā)生的有關交易或者事項導致某項資產(chǎn)的資產(chǎn)價值發(fā)生了全部或者部分的實質(zhì)性滅失，或?qū)е鹿窘?jīng)濟利益的無對價流出。其中，資產(chǎn)價值包括使用價值、轉(zhuǎn)讓價值、可變現(xiàn)價值等。發(fā)生經(jīng)營損失，應當在調(diào)查核實的基礎上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過經(jīng)營損失評估認定經(jīng)營損失金額及形成原因。
鐵路線路穿越魚塘，一般多選擇在淺水區(qū)，多把魚塘切割成大、小池新的水面形狀。首先是對水面布局結構比例、通行流動性、塘底坡度結構方面產(chǎn)生影響;由于鐵路運輸?shù)奶攸c，劇烈噪音、振動，對魚塘生產(chǎn)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、壩體的安全穩(wěn)固性造成直接和長期潛在的影響和威脅;運煤車體的揚塵、火力發(fā)電氣體排放對漁業(yè)生產(chǎn)也產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)影響。線路壩體沉方施工、水泥石料對水體環(huán)境產(chǎn)生階段性或永久性影響;線路切割魚塘及場地后，形成一定屏障作用，對于養(yǎng)殖戶管理、通行及安全性造成不便?？傮w而言，鐵路專用線穿越魚塘，直接與魚塘形成無隔離距離的相鄰關系，對魚塘的養(yǎng)殖生產(chǎn)能力、生態(tài)環(huán)境、安全性等造成破壞。一般情況下，被分割后形成的小池，面積、體量變小，不具備擴展條件，將永久失去養(yǎng)殖功能，在征地時應一并征收;大池如保持一定的體量，經(jīng)過重新布局、水生環(huán)境涵養(yǎng)、調(diào)整生產(chǎn)方式等具備恢復利用價值的，所造成的損失及恢復治理費用由漁業(yè)資源評估鑒定單位確定。
魚塘評估，需要注意征地面積，魚塘破壞問題。借助地上建筑按各自用途的建筑面積分攤總建筑面積的比例作為分攤土地面積的比例系數(shù)的方法，將線路沉入式壩體占新形成的現(xiàn)狀魚塘容積的比例，作為分攤水面表面積的比例系數(shù)，將所得的面積作為征地補償面積


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