(四)助理人員:100-150元/人小時(shí)。
2、準(zhǔn)確確定待評(píng)估林分各材種的出材率
構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品,不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù)和材質(zhì)的不同,其不同材種的出材率有很大的差別。材種出材率的差異直接影響了木材的總售價(jià),稅費(fèi)的測算,使評(píng)估結(jié)果發(fā)生較大變化。
3、合理計(jì)算稅費(fèi)
在木材的交易中,雖然稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定,但各地的計(jì)稅基價(jià)規(guī)定可能不同。稅費(fèi)收取的項(xiàng)目、幅度都可能不一樣,有些企業(yè)可能還有政策性優(yōu)惠。因此,其稅費(fèi)的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實(shí)際資料確定,而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
4、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營成本
木材生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括作業(yè)準(zhǔn)備成本(伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)、道路維修費(fèi)等)、采伐成本(場地清理、采伐、打枝、造材、鏟皮等費(fèi)用)、集運(yùn)成本(集材、短途運(yùn)輸費(fèi)用)、銷售費(fèi)用(檢尺、倉儲(chǔ))、管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)等。這些成本的項(xiàng)目多,涉及的范圍廣,不同的山場成本不同,在單塊小班的評(píng)估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本,在大面積的評(píng)估中要以待評(píng)估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。
5、合理確定木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤:它包括采運(yùn)段利潤和銷售段利潤兩部分。實(shí)際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平,社會(huì)的平均利潤率,通過認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究和資料的收集,綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。
市場價(jià)倒算法主要用于成、過熟林的林木資源資產(chǎn)評(píng)估,但在一般的收益現(xiàn)值法、土地期望價(jià)法、收獲現(xiàn)值法中,其林分主伐的預(yù)期收獲的計(jì)算均是采用該法進(jìn)行,它是森林資源資產(chǎn)評(píng)估中較基本的方法。
例:成、過熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估
成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木,一般采用市場價(jià)倒算法或現(xiàn)行市價(jià)法。在林木資源資產(chǎn)交易市場發(fā)育不充分、買賣交易不活躍及資金交易價(jià)格透明度低的地區(qū),市場價(jià)倒算法是成、過熟林林木資源資產(chǎn)評(píng)估的首選方法。
例5-1:2008年某個(gè)體戶擬轉(zhuǎn)讓10 hm2杉木林分,該林分經(jīng)營類型為一杉中,年齡為28年,林分平均胸徑為16cm,平均高為15m,蓄積為150m3/hm2,請(qǐng)?jiān)u估該小班價(jià)值。
據(jù)調(diào)查相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為:
1、木材銷價(jià):杉原木900元/m3,杉綜合750元/m3
2、稅費(fèi)計(jì)征價(jià):杉木原木600元/m3,杉木綜合材300元/m3。
3、木材經(jīng)營成本
(1)伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi):按蓄積7元/m3
(2)檢尺費(fèi):8元/ m3
(3)直接采伐成本:90元/m3;
(4)道路維護(hù)費(fèi);5元/m3
(5)短途運(yùn)輸成本:15元/m3
(6)銷售費(fèi)用:銷售價(jià)的1%
(7)管理費(fèi):銷售價(jià)的3%
(8)不可預(yù)見費(fèi):銷售價(jià)的2%
4、稅費(fèi)
(1)育林費(fèi):按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%征收。
(2)維簡費(fèi):按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%征收。
(3)森林植物檢疫費(fèi):按調(diào)運(yùn)木材統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%征收。
(4)增值稅:按不含稅價(jià)的6%征收。
(5)城建稅:按增值稅額的5%征收。
(6)教育附加稅:按增值稅額的3%征收。
(7)所得稅:按不含稅價(jià)的2%征收。
5、經(jīng)營利潤率:直接木材生產(chǎn)成本的15%計(jì)算
6、投資收益率:6%
7、出材率:按待評(píng)估山場成熟林林木的平均胸徑以及當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的實(shí)際情況,確定杉木出材率70%(其中原木25%;綜用材45%)
8、林地使用費(fèi):按新林價(jià)(杉原木160元)的30%計(jì),綜用材為原木林價(jià)的70%。
9、平均主伐年齡:杉木中徑材平均主伐年齡為26年,
解:根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算:
1、每立方米杉原木純收入為:900-7÷0.7-8-90-5-15-900×(1%+3%+2%)-600×(12%+8%+0.2%)-900÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%=463.3元
2、每立方米杉綜用材純收入為:750-7÷0.7-8-90-5-15-750×(1%+3%+2%)-300×(12%+8%+0.2%)-750÷1.06×(6%×1.08+2%)-90×15%-160×30%×70%=409.3元
3、據(jù)此可計(jì)算該林分評(píng)估值為:10×150×(25%×463.3+45%×409.3)=450015元
為此,該林分評(píng)估值為450015元
二、現(xiàn)行市價(jià)法
現(xiàn)行市價(jià)法也稱市場成交價(jià)比較法。它是將相同或類似的森林資源資產(chǎn)在目前市場上的實(shí)際成交價(jià)格作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為:
(5-2)
式中:E一評(píng)估值;
K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù);
Kb一物價(jià)調(diào)整系數(shù),可以用評(píng)估基準(zhǔn)日工價(jià)與參照案例交易時(shí)工價(jià)之比或評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)某一規(guī)格的木材價(jià)格與參照案例交易時(shí)同一規(guī)格的木材價(jià)格之比;
G一參照物的市場交易價(jià)格(可按面積或按蓄積)。
現(xiàn)行市價(jià)法是一般資產(chǎn)評(píng)估中使用較為廣泛的方法。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。該法的評(píng)估結(jié)果可信度高、說服力強(qiáng)、計(jì)算容易,但主要取決于收集到的參照案例的成交價(jià)的可靠程度。采用該法的*條件是要求存在一個(gè)發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場,在這個(gè)市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評(píng)估的參照案例。
使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)關(guān)鍵的問題是:
1、合理選擇評(píng)估的參照案例
現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估時(shí),其評(píng)估的結(jié)果主要取決于所收集的參照案例的評(píng)估價(jià)格的合理程度,因此,選定幾個(gè)合適的評(píng)估案例是使用該方法的關(guān)鍵所在。案例的林分狀況應(yīng)盡量與待評(píng)估林分相近,其交易時(shí)間應(yīng)盡可能接近評(píng)估基準(zhǔn)日。
2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)
由于森林資源資產(chǎn)不是規(guī)格產(chǎn)品,故其林分的質(zhì)量差異極大,各參照案例的林分不可能與待評(píng)估林分完全一致,必須根據(jù)林分的蓄積、平均直徑、地利等級(jí)等因子進(jìn)行調(diào)整。此外,由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充分,要找多個(gè)近期的評(píng)估案例十分困難,而利用過去不同時(shí)期的評(píng)估案例必須根據(jù)當(dāng)時(shí)的物價(jià)指數(shù)以及評(píng)估基準(zhǔn)日的物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。
3、合理綜合確定評(píng)估值
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》規(guī)定,使用現(xiàn)行市價(jià)法時(shí)必須選用三個(gè)以上的評(píng)估參照案例。應(yīng)用不同評(píng)估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。因此,必須根據(jù)待評(píng)估林分的實(shí)際情況,以及它與各個(gè)參照案例的林分的差異綜合確定一個(gè)合理的評(píng)估值。
三、收益凈現(xiàn)值法
收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種,它通過估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值,并累計(jì)求和得出被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為:
(5-3)
式中:En——n年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值;
At——第t年的年收益;
Ct——第t年的年成本支出;
u——經(jīng)濟(jì)壽命期;
i——折現(xiàn)率;
n——林分的年齡。
收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn),如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。這些資產(chǎn)每年都有一定的收益,每年也要支出相應(yīng)的成本,同時(shí)具有一定的經(jīng)濟(jì)壽命期。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出,其預(yù)測較為麻煩,在無法使用其他方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)才采用的方法。
選用該方法時(shí)必須注意:
1、各年度的收益和支出預(yù)測
各年度收益和支出的預(yù)測是年凈收益現(xiàn)值法的基礎(chǔ),它們決定了評(píng)估的成敗。因此,必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進(jìn)行預(yù)測,以滿足評(píng)估的要求。預(yù)測的收益和成本都應(yīng)按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測算。
2、折現(xiàn)率的確定
收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對(duì)評(píng)估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。一般來說,折現(xiàn)率中不應(yīng)含通貨膨脹因素,一則因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡首兓欢?,確定困難;二則在未來收益的預(yù)測中直接用評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格較為方便,預(yù)測未來的價(jià)格較預(yù)測實(shí)物量更為困難。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價(jià)格水平進(jìn)行測算,它們之間不存在通貨膨脹率。但如果在未來各年的收益和成本的預(yù)測中已包括通貨膨脹因素,則其折現(xiàn)率也應(yīng)包括通貨膨脹率。在確定折現(xiàn)率時(shí)要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。
四、年金資本化法
年金資本化法是將被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益,再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價(jià)值。其計(jì)算公式為:
(5-4)
式中:E——評(píng)估值;
A——年平均純收益額;
i——投資收益率。
該方法公式簡單,要測定的因素少,計(jì)算方便,但它的使用有兩個(gè)嚴(yán)格的前提條件:
l、待評(píng)估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定;
2、待評(píng)估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的,它可以無限久地永續(xù)經(jīng)營下去。
年金資本化法主要用于評(píng)估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn),如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級(jí)結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。該測算公式稍作改變也可以用來測算大小年明顯的毛竹林資源資產(chǎn)價(jià)值和異齡林資源資產(chǎn)價(jià)值。
該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個(gè)問題:一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性,要認(rèn)真測算各項(xiàng)收益、成本及成本的利潤,將收益總額減去成本和成本的正常利潤,剩余部分才是其純收益;二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。
五、收獲現(xiàn)值法
收獲現(xiàn)值法是根據(jù)同齡林生長特點(diǎn)提出的專門用于中齡林和近熟林林木資產(chǎn)的評(píng)估測算方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評(píng)估森林資源資產(chǎn)在主伐時(shí)純收益的折現(xiàn)值,扣除評(píng)估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本(評(píng)估后第二年開始支出的成本)折現(xiàn)值的差額,作為被評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估值的一種方法。其計(jì)算公式為:
(5-5)
式中:En——n年生林木資源資產(chǎn)評(píng)估值;
Au——參照林分u年主伐時(shí)的純收入(指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)和木材經(jīng)營的合理利潤后的部分),即主伐時(shí)的林木資產(chǎn)價(jià)值;
Da,Db——參照林分第a、b年的間伐純收入(n>a,b時(shí),Da,Db=0);
i——投資收益率;
Ct——評(píng)估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本(主要是森林的管護(hù)成本);
K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)。
收獲現(xiàn)值法是評(píng)估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。收獲現(xiàn)值法的公式較復(fù)雜,需要預(yù)測和確定的項(xiàng)目多,計(jì)算也較為麻煩。但該方法是針對(duì)中齡林和近熟林造林年代已久,用重置成本易產(chǎn)生偏差,而離主伐又尚早,不能直接采用市場價(jià)倒算法的特點(diǎn)而提出的。該方法的提出解決了中齡林和近熟林資產(chǎn)評(píng)估的難點(diǎn),將重置成本法評(píng)估的幼齡林資產(chǎn)與用市場價(jià)倒算法評(píng)估的成熟林資產(chǎn)的價(jià)格連了起來,形成了一個(gè)完整、系統(tǒng)的立木價(jià)格體系。該法的使用必須注意:
1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時(shí)的純收入預(yù)測
主伐時(shí)純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù),其測算通常先按收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時(shí)的立木蓄積量,然后再按木材市場價(jià)倒算法計(jì)算出主伐時(shí)的純收入(立木價(jià)值)。其采用的木材價(jià)格、生產(chǎn)定額、工價(jià)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
2、投資收益率的確定
由于收益和成本測算中均按評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)測算,因此,其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益率。
3、評(píng)估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本
評(píng)估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本包括直接成本和間接成本。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時(shí)已扣除了,因此這一階段的營林成本主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本(V),這一成本相對(duì)比較穩(wěn)定。這樣可用有限期年金的現(xiàn)值進(jìn)行測算,
(5-6)
為便于計(jì)算可將(5-5)式簡化為:
(5-7)
4、主伐時(shí)間u的確定
主伐時(shí)間u通常取該林分所屬森林經(jīng)營類型的主伐年齡的齡級(jí)下限。即主伐年齡為v級(jí),齡級(jí)年限為5年時(shí),u=21年。
3、對(duì)破產(chǎn)企業(yè)、特困企業(yè)和**貧困縣(市)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),下浮幅度不限,由雙方協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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