重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司從成立至今我司已經(jīng)服務了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的果園資產(chǎn)評估經(jīng)驗，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預期目標。
水果林資產(chǎn)的特點水果林與用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣;培良技術(shù)十分復雜,經(jīng)營管理多種方式,產(chǎn)品加工利用多種多樣,各樹種投入及產(chǎn)出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導致其資產(chǎn)評估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chǎn)量,如產(chǎn)品價格波動小,就有穩(wěn)定的產(chǎn)值。水果林資產(chǎn)評估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱為現(xiàn)值),還要預估未來若干年的現(xiàn)值(預報值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產(chǎn)評估的又一個難題。

水果林資產(chǎn)的構(gòu)成水果林資產(chǎn)主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評估都以果品為基礎(chǔ),當其水果產(chǎn)量高,年純收益值高,其果樹資產(chǎn)及林地資產(chǎn)價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產(chǎn)量的測定是水果林資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)。

應運而生水果樹林資產(chǎn)“評估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值,如進行**、抵押、轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟活動,都需要對其進行資產(chǎn)評估。俗稱“搖錢樹”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評估早就出現(xiàn)。近幾年來,銀行審核抵押物時,把進入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。去年,我縣的林業(yè)項目,銀行看重以水果林抵押,全年經(jīng)正式評估的水果林資產(chǎn)價值計2600多萬元,占林業(yè)山地綜合開發(fā)項目抵押物評估值的87%。

確定鮮果產(chǎn)量的重點同一品種的果樹,因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經(jīng)營集約度,其產(chǎn)量差異較大,水果產(chǎn)期季節(jié)性明顯,采果期又短,評估時往往是無果期,無法實際調(diào)查測定,目前又沒有系統(tǒng)的果樹產(chǎn)量預報表。而果樹的產(chǎn)量直接影響產(chǎn)值,再影響純收益值,故產(chǎn)量指標是影響水果林資產(chǎn)評估的主要因子。 確定鮮果產(chǎn)量的方法1)實地調(diào)查測定。評估時正遇產(chǎn)果期,可以實地抽樣調(diào)查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產(chǎn)果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產(chǎn)果期調(diào)查測產(chǎn),編制各品種果樹林的產(chǎn)量表。2)通過查訪對比確定產(chǎn)量。對鄉(xiāng)村辦的果場,從財務上查出3年來投產(chǎn)果樹的株數(shù)及產(chǎn)量;對私果林,無財務檔案的,只能訪問1—3年來的產(chǎn)量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產(chǎn)量,通過對析,再確定當年產(chǎn)量,預測未來3年的產(chǎn)量。3)制定不同樹種不同品種果品產(chǎn)量表。果樹是高投入高產(chǎn)出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產(chǎn)量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產(chǎn)估價更適用。當果種、立地條件、集約經(jīng)營程度、栽培模式相同,編制果樹產(chǎn)量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產(chǎn)量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產(chǎn)量表。(詳見附表)。由于經(jīng)營集約度不同,相同年齡果樹出現(xiàn)不同冠幅和不同的產(chǎn)量,因而冠幅與單產(chǎn),比年齡與單產(chǎn)相關(guān)較密切,后一種產(chǎn)量表比較實用。
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