重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司具備資產(chǎn)評估機構相關。長期以來，本公司秉承、公正、誠信、熱情的經(jīng)營理念，真誠為社會提供的服務，謀求公司與社會各界的共同發(fā)展。
實踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補償方式具體分為以下7種情況：
1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算
例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2.按房屋面積計算
上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。
3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定
深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。
4.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用
如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定:
(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為： 停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤×修正系數(shù) 員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限
①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。
②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。
③修正系數(shù)基準值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。
④員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活**補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市工資標準計算。
員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構開具參保人數(shù)。
(2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。
5.按照營業(yè)年限計算
一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。
6.由評估機構進行評估
由有的評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果進行補償。
7.據(jù)實補償，協(xié)商確定
由被拆遷人提供相關材料停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時間。
若涉及到對企業(yè)進行征收拆遷，那么除了本身需要對被征收企業(yè)的廠房、設備、占用的土地作出補償之外。因為停產(chǎn)停業(yè)勢必會影響到企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，從而造成利益的損失，于是這部分也是需要作出補償?shù)?。格外，在停產(chǎn)停業(yè)期間，企業(yè)的職工無常工作，因此也需要對職工的工資、福利費、安置費等作出補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩個方面，一方面是經(jīng)濟損失，即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去獲得利潤的機會;另一方面是因拆遷導致的費用支出：比如停產(chǎn)停業(yè)期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。企業(yè)因拆遷倒閉、解散后職員的安置費用等。這些費用應當由被征收人提供證據(jù)，征收人根據(jù)這些證據(jù)與被征收人共同協(xié)商確定，而沒有必要委托評估機構進行評估。

企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失如何補償？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條，企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)企業(yè)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體先由征收方與企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商不成則可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。

如果通過評估方式確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償，具體計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤*修正系數(shù)+員工月生活補助）*停產(chǎn)停業(yè)補償期限。其中：
1）月租金參照市場價；
2）月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定，無損益表的，按前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算；
3）修正系數(shù)根據(jù)使用被征收房屋生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，調整幅度不得超過20%；
4）員工生活補助是支付給員工的基本生活**，按征收決定發(fā)布前上個月的北京市工資標準計算，員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司具有豐富的資產(chǎn)評估實戰(zhàn)經(jīng)驗，特備是停產(chǎn)停業(yè)損失評估業(yè)務，口碑響亮。
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