重慶海潤資產評估有限公司屬于商務服務業(yè)，主營行業(yè)為商務服務業(yè)，服務領域為法律、法規(guī)規(guī)定的單項資產評估、企業(yè)整體資產評估以及市場所需的果園資產評估或者項目評估。
應運而生水果樹林資產“評估熱”水果樹自經營、生產、至交易的全過程都需要估值,如進行**、抵押、轉讓、入股、聯營、清算等經濟活動,都需要對其進行資產評估。俗稱“搖錢樹”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產。民間果樹自由交易自行評估早就出現。近幾年來,銀行審核抵押物時,把進入盛產期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。去年,我縣的林業(yè)項目,銀行看重以水果林抵押,全年經正式評估的水果林資產價值計2600多萬元,占林業(yè)山地綜合開發(fā)項目抵押物評估值的87%。

果園資產評估有效期和權屬問題水果林列入抵押的,評估機構協同銀行部門跟蹤復查,發(fā)現失管,人為破壞嚴重,火災的及時處理。未投產或初產水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應復評。評估水果樹林權屬由評估委托方出具,對權屬負有法律責任,保證沒有轉讓、**、抵押,保證水果樹林產權確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經營或是集體土地劃出承包開發(fā)經營的,還要由地權所有者出具的,審核土地經營合同原件,審查《出權證》。

確定鮮果產量的重點同一品種的果樹,因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經營集約度,其產量差異較大,水果產期季節(jié)性明顯,采果期又短,評估時往往是無果期,無法實際調查測定,目前又沒有系統(tǒng)的果樹產量預報表。而果樹的產量直接影響產值,再影響純收益值,故產量指標是影響水果林資產評估的主要因子。 確定鮮果產量的方法1)實地調查測定。評估時正遇產果期,可以實地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產果期調查測產,編制各品種果樹林的產量表。2)通過查訪對比確定產量。對鄉(xiāng)村辦的果場,從財務上查出3年來投產果樹的株數及產量;對私果林,無財務檔案的,只能訪問1—3年來的產量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產量,通過對析,再確定當年產量,預測未來3年的產量。3)制定不同樹種不同品種果品產量表。果樹是高投入高產出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產估價更適用。當果種、立地條件、集約經營程度、栽培模式相同,編制果樹產量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產量表。(詳見附表)。由于經營集約度不同,相同年齡果樹出現不同冠幅和不同的產量,因而冠幅與單產,比年齡與單產相關較密切,后一種產量表比較實用。

水果林資產的構成水果林資產主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯系。一般評估都以果品為基礎,當其水果產量高,年純收益值高,其果樹資產及林地資產價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產量的測定是水果林資產評估的基礎。
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