重慶海潤資產(chǎn)評(píng)估有限公司還聘請(qǐng)了多名來自不同學(xué)科的高素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)技術(shù)人員的技術(shù)顧問，形成了完善的技術(shù)人員網(wǎng)絡(luò)。在果園資產(chǎn)評(píng)估這塊尤為突出。
應(yīng)運(yùn)而生水果樹林資產(chǎn)“評(píng)估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值,如進(jìn)行**、抵押、轉(zhuǎn)讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟(jì)活動(dòng),都需要對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。俗稱“搖錢樹”的水果林,被看成是價(jià)值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評(píng)估早就出現(xiàn)。近幾年來,銀行審核抵押物時(shí),把進(jìn)入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對(duì)象。去年,我縣的林業(yè)項(xiàng)目,銀行看重以水果林抵押,全年經(jīng)正式評(píng)估的水果林資產(chǎn)價(jià)值計(jì)2600多萬元,占林業(yè)山地綜合開發(fā)項(xiàng)目抵押物評(píng)估值的87%。

水果林資產(chǎn)的構(gòu)成水果林資產(chǎn)主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個(gè)部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評(píng)估都以果品為基礎(chǔ),當(dāng)其水果產(chǎn)量高,年純收益值高,其果樹資產(chǎn)及林地資產(chǎn)價(jià)值也隨之較高。所以,對(duì)水果樹鮮果產(chǎn)量的測(cè)定是水果林資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。

果園資產(chǎn)評(píng)估有效期和權(quán)屬問題水果林列入抵押的,評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)同銀行部門跟蹤復(fù)查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴(yán)重,火災(zāi)的及時(shí)處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹抵押的,評(píng)估有效期1年,滿1年后應(yīng)復(fù)評(píng)。評(píng)估水果樹林權(quán)屬由評(píng)估委托方出具,對(duì)權(quán)屬負(fù)有法律責(zé)任,保證沒有轉(zhuǎn)讓、**、抵押,保證水果樹林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經(jīng)營或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營的,還要由地權(quán)所有者出具的,審核土地經(jīng)營合同原件,審查《出權(quán)證》。

水果林資產(chǎn)的特點(diǎn)水果林與用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣;培良技術(shù)十分復(fù)雜,經(jīng)營管理多種方式,產(chǎn)品加工利用多種多樣,各樹種投入及產(chǎn)出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導(dǎo)致其資產(chǎn)評(píng)估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chǎn)量,如產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)小,就有穩(wěn)定的產(chǎn)值。水果林資產(chǎn)評(píng)估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱為現(xiàn)值),還要預(yù)估未來若干年的現(xiàn)值(預(yù)報(bào)值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產(chǎn)評(píng)估的又一個(gè)難題。
重慶海潤資產(chǎn)評(píng)估有限公司在果園資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中享有過硬、服務(wù)過硬、質(zhì)量過硬、對(duì)重點(diǎn)難點(diǎn)問題突破過硬的良好聲譽(yù)，公司的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。
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