重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司十分注重隊(duì)伍的建設(shè)，定期組織員工業(yè)務(wù)交流和果園資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高員工的綜合素質(zhì)。
果園資產(chǎn)評(píng)估有效期和權(quán)屬問題水果林列入抵押的,評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)同銀行部門跟蹤復(fù)查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴(yán)重,火災(zāi)的及時(shí)處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹抵押的,評(píng)估有效期1年,滿1年后應(yīng)復(fù)評(píng)。評(píng)估水果樹林權(quán)屬由評(píng)估委托方出具,對(duì)權(quán)屬負(fù)有法律責(zé)任,保證沒有轉(zhuǎn)讓、**、抵押,保證水果樹林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長(zhǎng)期租地或已買地經(jīng)營(yíng)或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,還要由地權(quán)所有者出具的,審核土地經(jīng)營(yíng)合同原件,審查《出權(quán)證》。

確定鮮果產(chǎn)量的重點(diǎn)同一品種的果樹,因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經(jīng)營(yíng)集約度,其產(chǎn)量差異較大,水果產(chǎn)期季節(jié)性明顯,采果期又短,評(píng)估時(shí)往往是無果期,無法實(shí)際調(diào)查測(cè)定,目前又沒有系統(tǒng)的果樹產(chǎn)量預(yù)報(bào)表。而果樹的產(chǎn)量直接影響產(chǎn)值,再影響純收益值,故產(chǎn)量指標(biāo)是影響水果林資產(chǎn)評(píng)估的主要因子。 確定鮮果產(chǎn)量的方法1)實(shí)地調(diào)查測(cè)定。評(píng)估時(shí)正遇產(chǎn)果期,可以實(shí)地抽樣調(diào)查,或者設(shè)標(biāo)準(zhǔn)株測(cè)定。但是,評(píng)估時(shí)候往往非產(chǎn)果期,所以上級(jí)主管部分應(yīng)盡快組織力量,抓住各樹種產(chǎn)果期調(diào)查測(cè)產(chǎn),編制各品種果樹林的產(chǎn)量表。2)通過查訪對(duì)比確定產(chǎn)量。對(duì)鄉(xiāng)村辦的果場(chǎng),從財(cái)務(wù)上查出3年來投產(chǎn)果樹的株數(shù)及產(chǎn)量;對(duì)私果林,無財(cái)務(wù)檔案的,只能訪問1—3年來的產(chǎn)量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產(chǎn)量,通過對(duì)析,再確定當(dāng)年產(chǎn)量,預(yù)測(cè)未來3年的產(chǎn)量。3)制定不同樹種不同品種果品產(chǎn)量表。果樹是高投入高產(chǎn)出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產(chǎn)量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計(jì)產(chǎn)估價(jià)更適用。當(dāng)果種、立地條件、集約經(jīng)營(yíng)程度、栽培模式相同,編制果樹產(chǎn)量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產(chǎn)量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產(chǎn)量表。(詳見附表)。由于經(jīng)營(yíng)集約度不同,相同年齡果樹出現(xiàn)不同冠幅和不同的產(chǎn)量,因而冠幅與單產(chǎn),比年齡與單產(chǎn)相關(guān)較密切,后一種產(chǎn)量表比較實(shí)用。

水果林資產(chǎn)的構(gòu)成水果林資產(chǎn)主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個(gè)部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評(píng)估都以果品為基礎(chǔ),當(dāng)其水果產(chǎn)量高,年純收益值高,其果樹資產(chǎn)及林地資產(chǎn)價(jià)值也隨之較高。所以,對(duì)水果樹鮮果產(chǎn)量的測(cè)定是水果林資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。

水果林資產(chǎn)的特點(diǎn)水果林與用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣;培良技術(shù)十分復(fù)雜,經(jīng)營(yíng)管理多種方式,產(chǎn)品加工利用多種多樣,各樹種投入及產(chǎn)出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導(dǎo)致其資產(chǎn)評(píng)估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chǎn)量,如產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)小,就有穩(wěn)定的產(chǎn)值。水果林資產(chǎn)評(píng)估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱為現(xiàn)值),還要預(yù)估未來若干年的現(xiàn)值(預(yù)報(bào)值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產(chǎn)評(píng)估的又一個(gè)難題。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司具有豐富的果園資產(chǎn)評(píng)估實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，既涉及企業(yè)IPO主板上市、創(chuàng)業(yè)板上市，資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目投融資評(píng)估、資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估等大型資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，又涉及無形資產(chǎn)技術(shù)增資、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、車輛評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、損失評(píng)估、司法評(píng)估等中小型資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
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