重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司還聘請(qǐng)了多名來(lái)自不同學(xué)科的高素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)技術(shù)人員的技術(shù)顧問(wèn)，形成了完善的技術(shù)人員網(wǎng)絡(luò)。在果園資產(chǎn)評(píng)估這塊尤為突出。
水果林資產(chǎn)的特點(diǎn)水果林與用材林及竹林比較,其樹(shù)種、品種多樣;培良技術(shù)十分復(fù)雜,經(jīng)營(yíng)管理多種方式,產(chǎn)品加工利用多種多樣,各樹(shù)種投入及產(chǎn)出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導(dǎo)致其資產(chǎn)評(píng)估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chǎn)量,如產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)小,就有穩(wěn)定的產(chǎn)值。水果林資產(chǎn)評(píng)估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱(chēng)為現(xiàn)值),還要預(yù)估未來(lái)若干年的現(xiàn)值(預(yù)報(bào)值)。這樣的“虛值”,今后,可以?xún)冬F(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產(chǎn)評(píng)估的又一個(gè)難題。

水果林資產(chǎn)的構(gòu)成水果林資產(chǎn)主要包括果品(鮮果),果樹(shù)(或果林)和林地(水果園地)三個(gè)部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評(píng)估都以果品為基礎(chǔ),當(dāng)其水果產(chǎn)量高,年純收益值高,其果樹(shù)資產(chǎn)及林地資產(chǎn)價(jià)值也隨之較高。所以,對(duì)水果樹(shù)鮮果產(chǎn)量的測(cè)定是水果林資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)。

果園資產(chǎn)評(píng)估有效期和權(quán)屬問(wèn)題水果林列入抵押的,評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)同銀行部門(mén)跟蹤復(fù)查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴(yán)重,火災(zāi)的及時(shí)處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹(shù)抵押的,評(píng)估有效期1年,滿(mǎn)1年后應(yīng)復(fù)評(píng)。評(píng)估水果樹(shù)林權(quán)屬由評(píng)估委托方出具,對(duì)權(quán)屬負(fù)有法律責(zé)任,保證沒(méi)有轉(zhuǎn)讓、**、抵押,保證水果樹(shù)林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長(zhǎng)期租地或已買(mǎi)地經(jīng)營(yíng)或是集體土地劃出承包開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,還要由地權(quán)所有者出具的,審核土地經(jīng)營(yíng)合同原件,審查《出權(quán)證》。

確定鮮果產(chǎn)量的重點(diǎn)同一品種的果樹(shù),因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經(jīng)營(yíng)集約度,其產(chǎn)量差異較大,水果產(chǎn)期季節(jié)性明顯,采果期又短,評(píng)估時(shí)往往是無(wú)果期,無(wú)法實(shí)際調(diào)查測(cè)定,目前又沒(méi)有系統(tǒng)的果樹(shù)產(chǎn)量預(yù)報(bào)表。而果樹(shù)的產(chǎn)量直接影響產(chǎn)值,再影響純收益值,故產(chǎn)量指標(biāo)是影響水果林資產(chǎn)評(píng)估的主要因子。 確定鮮果產(chǎn)量的方法1)實(shí)地調(diào)查測(cè)定。評(píng)估時(shí)正遇產(chǎn)果期,可以實(shí)地抽樣調(diào)查,或者設(shè)標(biāo)準(zhǔn)株測(cè)定。但是,評(píng)估時(shí)候往往非產(chǎn)果期,所以上級(jí)主管部分應(yīng)盡快組織力量,抓住各樹(shù)種產(chǎn)果期調(diào)查測(cè)產(chǎn),編制各品種果樹(shù)林的產(chǎn)量表。2)通過(guò)查訪對(duì)比確定產(chǎn)量。對(duì)鄉(xiāng)村辦的果場(chǎng),從財(cái)務(wù)上查出3年來(lái)投產(chǎn)果樹(shù)的株數(shù)及產(chǎn)量;對(duì)私果林,無(wú)財(cái)務(wù)檔案的,只能訪問(wèn)1—3年來(lái)的產(chǎn)量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產(chǎn)量,通過(guò)對(duì)析,再確定當(dāng)年產(chǎn)量,預(yù)測(cè)未來(lái)3年的產(chǎn)量。3)制定不同樹(shù)種不同品種果品產(chǎn)量表。果樹(shù)是高投入高產(chǎn)出的作物,果樹(shù)年齡相同,不同密度果樹(shù)單株產(chǎn)量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來(lái)計(jì)產(chǎn)估價(jià)更適用。當(dāng)果種、立地條件、集約經(jīng)營(yíng)程度、栽培模式相同,編制果樹(shù)產(chǎn)量表有兩種類(lèi)型,一種是不同年齡果樹(shù)單株產(chǎn)量表,另一種是不同冠幅面積果樹(shù)單株產(chǎn)量表。(詳見(jiàn)附表)。由于經(jīng)營(yíng)集約度不同,相同年齡果樹(shù)出現(xiàn)不同冠幅和不同的產(chǎn)量,因而冠幅與單產(chǎn),比年齡與單產(chǎn)相關(guān)較密切,后一種產(chǎn)量表比較實(shí)用。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，公司果園資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)得到部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、投資者、及各單位的高度認(rèn)可。
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