重慶海潤資產評估有限公司十分注重隊伍的建設，定期組織員工業(yè)務交流和果園資產評估技術培訓，不斷提高員工的綜合素質。
果園資產評估有效期和權屬問題水果林列入抵押的,評估機構協(xié)同銀行部門跟蹤復查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴重,火災的及時處理。未投產或初產水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應復評。評估水果樹林權屬由評估委托方出具,對權屬負有法律責任,保證沒有轉讓、**、抵押,保證水果樹林產權確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經(jīng)營或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營的,還要由地權所有者出具的,審核土地經(jīng)營合同原件,審查《出權證》。

水果林資產的特點水果林與用材林及竹林比較,其樹種、品種多樣;培良技術十分復雜,經(jīng)營管理多種方式,產品加工利用多種多樣,各樹種投入及產出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導致其資產評估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產量,如產品價格波動小,就有穩(wěn)定的產值。水果林資產評估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱為現(xiàn)值),還要預估未來若干年的現(xiàn)值(預報值)。這樣的“虛值”,今后,可以兌現(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產評估的又一個難題。

水果林資產的構成水果林資產主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評估都以果品為基礎,當其水果產量高,年純收益值高,其果樹資產及林地資產價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產量的測定是水果林資產評估的基礎。

確定鮮果產量的重點同一品種的果樹,因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經(jīng)營集約度,其產量差異較大,水果產期季節(jié)性明顯,采果期又短,評估時往往是無果期,無法實際調查測定,目前又沒有系統(tǒng)的果樹產量預報表。而果樹的產量直接影響產值,再影響純收益值,故產量指標是影響水果林資產評估的主要因子。 確定鮮果產量的方法1)實地調查測定。評估時正遇產果期,可以實地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產果期調查測產,編制各品種果樹林的產量表。2)通過查訪對比確定產量。對鄉(xiāng)村辦的果場,從財務上查出3年來投產果樹的株數(shù)及產量;對私果林,無財務檔案的,只能訪問1—3年來的產量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產量,通過對析,再確定當年產量,預測未來3年的產量。3)制定不同樹種不同品種果品產量表。果樹是高投入高產出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產估價更適用。當果種、立地條件、集約經(jīng)營程度、栽培模式相同,編制果樹產量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產量表。(詳見附表)。由于經(jīng)營集約度不同,相同年齡果樹出現(xiàn)不同冠幅和不同的產量,因而冠幅與單產,比年齡與單產相關較密切,后一種產量表比較實用。
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