重慶海潤資產評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領域10年以上經(jīng)驗的人才，同時本司與全國多家著名評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的服務。
確定鮮果產量的重點同一品種的果樹,因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經(jīng)營集約度,其產量差異較大,水果產期季節(jié)性明顯,采果期又短,評估時往往是無果期,無法實際調查測定,目前又沒有系統(tǒng)的果樹產量預報表。而果樹的產量直接影響產值,再影響純收益值,故產量指標是影響水果林資產評估的主要因子。 確定鮮果產量的方法1)實地調查測定。評估時正遇產果期,可以實地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產果期調查測產,編制各品種果樹林的產量表。2)通過查訪對比確定產量。對鄉(xiāng)村辦的果場,從財務上查出3年來投產果樹的株數(shù)及產量;對私果林,無財務檔案的,只能訪問1—3年來的產量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產量,通過對析,再確定當年產量,預測未來3年的產量。3)制定不同樹種不同品種果品產量表。果樹是高投入高產出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產估價更適用。當果種、立地條件、集約經(jīng)營程度、栽培模式相同,編制果樹產量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產量表。(詳見附表)。由于經(jīng)營集約度不同,相同年齡果樹出現(xiàn)不同冠幅和不同的產量,因而冠幅與單產,比年齡與單產相關較密切,后一種產量表比較實用。

果園資產評估有效期和權屬問題水果林列入抵押的,評估機構協(xié)同銀行部門跟蹤復查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴重,火災的及時處理。未投產或初產水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應復評。評估水果樹林權屬由評估委托方出具,對權屬負有法律責任,保證沒有轉讓、**、抵押,保證水果樹林產權確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經(jīng)營或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營的,還要由地權所有者出具的,審核土地經(jīng)營合同原件,審查《出權證》。

應運而生水果樹林資產“評估熱”水果樹自經(jīng)營、生產、至交易的全過程都需要估值,如進行**、抵押、轉讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟活動,都需要對其進行資產評估。俗稱“搖錢樹”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產。民間果樹自由交易自行評估早就出現(xiàn)。近幾年來,銀行審核抵押物時,把進入盛產期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。去年,我縣的林業(yè)項目,銀行看重以水果林抵押,全年經(jīng)正式評估的水果林資產價值計2600多萬元,占林業(yè)山地綜合開發(fā)項目抵押物評估值的87%。

水果林資產的構成水果林資產主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評估都以果品為基礎,當其水果產量高,年純收益值高,其果樹資產及林地資產價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產量的測定是水果林資產評估的基礎。
重慶海潤資產評估有限公司在果園資產評估業(yè)務中享有過硬、服務過硬、質量過硬、對重點難點問題突破過硬的良好聲譽，公司的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產評估服務。
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