重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司從成立至今我司已經(jīng)服務了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的果園資產(chǎn)評估經(jīng)驗，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預期目標。
確定鮮果產(chǎn)量的重點同一品種的果樹,因不同年齡,不同氣候及立地條件,不同經(jīng)營集約度,其產(chǎn)量差異較大,水果產(chǎn)期季節(jié)性明顯,采果期又短,評估時往往是無果期,無法實際調查測定,目前又沒有系統(tǒng)的果樹產(chǎn)量預報表。而果樹的產(chǎn)量直接影響產(chǎn)值,再影響純收益值,故產(chǎn)量指標是影響水果林資產(chǎn)評估的主要因子。 確定鮮果產(chǎn)量的方法1)實地調查測定。評估時正遇產(chǎn)果期,可以實地抽樣調查,或者設標準株測定。但是,評估時候往往非產(chǎn)果期,所以上級主管部分應盡快組織力量,抓住各樹種產(chǎn)果期調查測產(chǎn),編制各品種果樹林的產(chǎn)量表。2)通過查訪對比確定產(chǎn)量。對鄉(xiāng)村辦的果場,從財務上查出3年來投產(chǎn)果樹的株數(shù)及產(chǎn)量;對私果林,無財務檔案的,只能訪問1—3年來的產(chǎn)量情況,也可以查訪鄰近相似果林的產(chǎn)量,通過對析,再確定當年產(chǎn)量,預測未來3年的產(chǎn)量。3)制定不同樹種不同品種果品產(chǎn)量表。果樹是高投入高產(chǎn)出的作物,果樹年齡相同,不同密度果樹單株產(chǎn)量不同,以“株”為單位,比以畝為單位來計產(chǎn)估價更適用。當果種、立地條件、集約經(jīng)營程度、栽培模式相同,編制果樹產(chǎn)量表有兩種類型,一種是不同年齡果樹單株產(chǎn)量表,另一種是不同冠幅面積果樹單株產(chǎn)量表。(詳見附表)。由于經(jīng)營集約度不同,相同年齡果樹出現(xiàn)不同冠幅和不同的產(chǎn)量,因而冠幅與單產(chǎn),比年齡與單產(chǎn)相關較密切,后一種產(chǎn)量表比較實用。

水果林資產(chǎn)的構成水果林資產(chǎn)主要包括果品(鮮果),果樹(或果林)和林地(水果園地)三個部分。三者之間既有區(qū)別,又有聯(lián)系。一般評估都以果品為基礎,當其水果產(chǎn)量高,年純收益值高,其果樹資產(chǎn)及林地資產(chǎn)價值也隨之較高。所以,對水果樹鮮果產(chǎn)量的測定是水果林資產(chǎn)評估的基礎。

應運而生水果樹林資產(chǎn)“評估熱”水果樹自經(jīng)營、生產(chǎn)、至交易的全過程都需要估值,如進行**、抵押、轉讓、入股、聯(lián)營、清算等經(jīng)濟活動,都需要對其進行資產(chǎn)評估。俗稱“搖錢樹”的水果林,被看成是價值較高和收益較穩(wěn)定的資產(chǎn)。民間果樹自由交易自行評估早就出現(xiàn)。近幾年來,銀行審核抵押物時,把進入盛產(chǎn)期的水果列入主要的可靠的抵押效果較理想的抵押對象。去年,我縣的林業(yè)項目,銀行看重以水果林抵押,全年經(jīng)正式評估的水果林資產(chǎn)價值計2600多萬元,占林業(yè)山地綜合開發(fā)項目抵押物評估值的87%。

果園資產(chǎn)評估有效期和權屬問題水果林列入抵押的,評估機構協(xié)同銀行部門跟蹤復查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴重,火災的及時處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹抵押的,評估有效期1年,滿1年后應復評。評估水果樹林權屬由評估委托方出具,對權屬負有法律責任,保證沒有轉讓、**、抵押,保證水果樹林產(chǎn)權確屬委托方所有。如果長期租地或已買地經(jīng)營或是集體土地劃出承包開發(fā)經(jīng)營的,還要由地權所有者出具的,審核土地經(jīng)營合同原件,審查《出權證》。
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司在果園資產(chǎn)評估業(yè)務中享有過硬、服務過硬、質量過硬、對重點難點問題突破過硬的良好聲譽，公司的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及的資產(chǎn)評估服務。
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