廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補償?shù)膬r值也有差異，這個需要的資產(chǎn)評估公司要采用技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行評估，評估的結(jié)果作為補償參考的依據(jù)。
房貸利率回顧
　　1、首套房房貸利率
　　2019年11月份，融360監(jiān)測的35個重點城市533家銀行首套房利率為5.71%，相當于基準利率（4.90%）的1.165倍，環(huán)比上月持平，房貸利率自17年1月以來在連續(xù)22個月上漲之后，出現(xiàn)持平。分線城市來看，一線城市首套房利率繼續(xù)下跌，自上月下跌以來繼續(xù)下降3bp，降幅擴大2bp，利率高為廣州市5.62%。二線城市首套房平均利率自17年4月上漲以來持平，其中武漢銀行首套利率仍然保持高，達到6.26%。
　　從具體的利率分布來看，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2019年11月在全國533家銀行中505家銀行執(zhí)行基準利率及以上（占比94.75%），同10月持平，其中執(zhí)行基準利率上浮10%、15%、20%的銀行分別占比22%、30%、26%，為市場主流，而執(zhí)行20%以上的占比13%。此外，提供優(yōu)惠利率的銀行僅有上海5家（占比0.94%），比去年同期減少8家。
2014-2019年35重點城市首套房平均利率和平均折扣
數(shù)據(jù)來源：融360
　　整體來看，2019年11月35重點城市首套按揭貸利率在17年以來停漲持平，其中廣州、深圳、南京、杭州利率下調(diào)，而二套按揭貸利率整體出現(xiàn)回落，按揭貸方面流動性邊際改善。在央行保持流動性合理充裕的大背景下，高信用評級的房企融資成本也繼續(xù)邊際下移近期，預(yù)計往后地產(chǎn)行業(yè)利率成本改善將更加明確。
2019年10月重點城市首套房貸利率
數(shù)據(jù)來源：融360
　　在首付方面，首套房首付3成仍為主流。在融360監(jiān)測的全國533家銀行中，有20家執(zhí)行2成首付比例，占比3.75%；執(zhí)行3成首付比例的有413家，占比77.49%；59家銀行執(zhí)行3.5成首付比例，占比11.07%；18家銀行執(zhí)行4成首付比例，占比3.38%，各類首付比例占比均較上月持平。
533家銀行首套房首付比例占布情況
數(shù)據(jù)來源：融360
全國533家銀行停貸比例

城市房屋拆遷估價意見　　《城市房屋拆遷估價意見》使得拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上，在規(guī)范拆遷估價行為和保護被拆遷人方面作出一定努力，但相關(guān)條款表述仍有諸多不夠明晰之處 □給予被拆遷方平等協(xié)商地位12月初，下發(fā)了《城市房屋拆遷估價意見》(以下簡稱《意見》)。盡管這個《意見》只不過是一個法律效力次于行政法規(guī)的部門規(guī)章，但卻受到了國內(nèi)各界尤其是城市住房拆遷涉及的主要利益群體的廣泛關(guān)注。作為主管部門，的行動十分低調(diào)，記者一再聯(lián)系采訪，其有關(guān)部門均表示“問題敏感，一律不接受采訪”?！　∫酝牟疬w，補償額度總是由拆遷人單方面確定，評估標準極不透明公開，由此直接間接引起的拆遷糾紛和群體甚至血案不勝枚舉。此番《意見》的一個重要精神，就是要規(guī)范房屋拆遷估價行為，提高拆遷估價的公正性，保護被拆遷人的利益。《意見》規(guī)定估價機構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同確定，部分賠償項目拆遷雙方可以協(xié)商決定，這便為當事雙方提供了平等談判的契機。　　此外，《意見》規(guī)定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。這實際上就是將調(diào)整房地產(chǎn)財產(chǎn)關(guān)系而應(yīng)給予的補償單考慮，也就是說承認拆遷是一種財產(chǎn)關(guān)系調(diào)整，這是一個較大的進步。　　長期代理拆遷案件的北京市英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師評論說：“從部分內(nèi)容看，至少在某些形式上，拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上?！薄　≥^為一致的評價是，《意見》的精神如能真正落實，應(yīng)能大大提高拆遷評估的公正性，對被拆遷人的利益有較為合理的補償。　　仍有大量“法律空子”　　記者在對有關(guān)學(xué)者和拆遷當事人的采訪中也了解到另一種看法。他們認為，《意見》作為一個部門規(guī)章，其實是對《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的具體化和細化。盡管它在規(guī)范拆遷行為和保護被拆遷人方面作出一定努力，但是由于相關(guān)條款表述較為模糊，有諸多不夠明晰之處，仍然留下大量侵害被拆遷人利益的“法律空子”?！　》课莶疬w估價的技術(shù)標準十分重要，它直接影響到評估價格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第33條的規(guī)定明確而嚴謹，它指出，房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估標準，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)厥袌鰞r格進行評估。但是《意見》中僅僅規(guī)定“拆遷估價應(yīng)當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行”，相對便顯得含糊和簡單?！　τ陂_發(fā)商而言，當然是拆遷成本越低，利潤就越高;而對于地方而言，土地出讓金也是一項重要的財源，且拆遷的成果往往和城市的發(fā)展建設(shè)緊密聯(lián)系。事實，正因為拆遷總是涉及諸多方面的利益，有關(guān)法律法規(guī)和政策一旦稍有模糊之處，“公正、公平、公開”六字原則在地方的執(zhí)行過程中便有可能打上折扣。因此有拆遷戶大膽表示，希望能夠在拆遷當中聘請外地的評估機構(gòu)進行評估，因為“當?shù)氐亩际呛偷胤秸驹谝黄稹薄！　〔粦?yīng)忽視補償被拆遷人的土地使用權(quán)更加不容忽視的是，有分析，《意見》一個突出而微妙的特點，就是土地和房屋的評估沒有分別考慮?！　≡凇兑庖姟分?，對于估價的主要定義是“房屋拆遷估價”，通篇幾乎對“土地”二字避而不談。盡管《意見》的第二條強調(diào)了這種估價行為是針對國有土地上房屋的拆遷，但是通篇沒有明確提到估價的目的之一，是對于被拆遷人因拆遷而導(dǎo)致其所擁有的國有土地使用權(quán)的喪失進行補償?！　∵@個問題非常關(guān)鍵。以北京市多年沿襲的“危改”制度為例，據(jù)北京市開發(fā)辦拆遷處一位工作人員介紹，以危改立項土地均可先期以形式取得使用權(quán)。其中的經(jīng)營性項目，直到項目后期再由開發(fā)商向部門補繳土地出讓金，對于回遷部分，則根據(jù)拆遷人調(diào)查統(tǒng)計的回遷數(shù)據(jù)免收土地出讓金。用地，國土部門需向用地人簽發(fā)建設(shè)用地批準書，憑建設(shè)用地批準書、規(guī)劃用地許可證、金融機構(gòu)出具的拆遷安置補償文件、拆遷計劃、拆遷方案、拆遷資質(zhì)文件等向區(qū)、縣國土部門申請拆遷許可證?！　》烧J為，大的問題是被危改拆遷的國有土地上的百姓，是否擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)。如果其確實擁有，拆遷和批地的合法性便要受到置疑，而補償標準亦不能單方面確定。此外作為取得土地使用權(quán)的代價，土地出讓金的分配將更加復(fù)雜。從這個意義上看，拆遷當中的矛盾根源，在于現(xiàn)有體制能否真正保護公民的財產(chǎn)權(quán)不受侵害?！　】偠灾?，拆遷評估僅僅是拆遷程序中的一個步驟，而拆遷當中諸多矛盾的真正焦點，其實是能否明確和保護被拆遷人的土地和房屋的財產(chǎn)關(guān)系，否則有關(guān)法規(guī)難免在關(guān)鍵問題上做模糊的文字游戲。在這個意義上，《意見》只能說是邁出了很小的一步。

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成進行補償，第二種是等價置換，即居民可以在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

房地產(chǎn)評估收費標準
1
凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介服務(wù)機構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費用。

2
房地產(chǎn)中介服務(wù)費收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營收費，根據(jù)不同情況分別實府定價、價和協(xié)商定價。實府定價和價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

3
梯度收費標準：

1.每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2.為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。


3.清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。


4.因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。


5.仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。


6.企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。


4
代理收費標準：

1.實府價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。

2.普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準高不超過咨詢標的額的0.5%。


3.房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。


4.代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。




5
房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

6
中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度。中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標準。地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在接受當事人委托時應(yīng)當主動向當事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費辦法及服務(wù)的內(nèi)容。

7
各房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)嚴格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標準，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容的真實性和合法性負責(zé)。因中介服務(wù)機構(gòu)主觀故意服務(wù)失實、違法造成委托方經(jīng)濟損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相應(yīng)的民事或責(zé)任，情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
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