廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估，生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜，往往一但搬遷移動(dòng)重新安裝調(diào)試，費(fèi)用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進(jìn)而造成價(jià)值貶值，所以一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，重置新價(jià)購(gòu)買新的生產(chǎn)線，建議委托的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
城市房屋拆遷估價(jià)意見(jiàn)　　《城市房屋拆遷估價(jià)意見(jiàn)》使得拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上，在規(guī)范拆遷估價(jià)行為和保護(hù)被拆遷人方面作出一定努力，但相關(guān)條款表述仍有諸多不夠明晰之處 □給予被拆遷方平等協(xié)商地位12月初，下發(fā)了《城市房屋拆遷估價(jià)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。盡管這個(gè)《意見(jiàn)》只不過(guò)是一個(gè)法律效力次于行政法規(guī)的部門規(guī)章，但卻受到了國(guó)內(nèi)各界尤其是城市住房拆遷涉及的主要利益群體的廣泛關(guān)注。作為主管部門，的行動(dòng)十分低調(diào)，記者一再聯(lián)系采訪，其有關(guān)部門均表示“問(wèn)題敏感，一律不接受采訪”。　　以往的拆遷，補(bǔ)償額度總是由拆遷人單方面確定，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)極不透明公開(kāi)，由此直接間接引起的拆遷糾紛和群體甚至血案不勝枚舉。此番《意見(jiàn)》的一個(gè)重要精神，就是要規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，提高拆遷估價(jià)的公正性，保護(hù)被拆遷人的利益?！兑庖?jiàn)》規(guī)定估價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同確定，部分賠償項(xiàng)目拆遷雙方可以協(xié)商決定，這便為當(dāng)事雙方提供了平等談判的契機(jī)?！　〈送猓兑庖?jiàn)》規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。這實(shí)際上就是將調(diào)整房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)關(guān)系而應(yīng)給予的補(bǔ)償單考慮，也就是說(shuō)承認(rèn)拆遷是一種財(cái)產(chǎn)關(guān)系調(diào)整，這是一個(gè)較大的進(jìn)步?！　￠L(zhǎng)期代理拆遷案件的北京市英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師評(píng)論說(shuō)：“從部分內(nèi)容看，至少在某些形式上，拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上?！薄　≥^為一致的評(píng)價(jià)是，《意見(jiàn)》的精神如能真正落實(shí)，應(yīng)能大大提高拆遷評(píng)估的公正性，對(duì)被拆遷人的利益有較為合理的補(bǔ)償。　　仍有大量“法律空子”　　記者在對(duì)有關(guān)學(xué)者和拆遷當(dāng)事人的采訪中也了解到另一種看法。他們認(rèn)為，《意見(jiàn)》作為一個(gè)部門規(guī)章，其實(shí)是對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的具體化和細(xì)化。盡管它在規(guī)范拆遷行為和保護(hù)被拆遷人方面作出一定努力，但是由于相關(guān)條款表述較為模糊，有諸多不夠明晰之處，仍然留下大量侵害被拆遷人利益的“法律空子”?！　》课莶疬w估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)十分重要，它直接影響到評(píng)估價(jià)格?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第33條的規(guī)定明確而嚴(yán)謹(jǐn)，它指出，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。但是《意見(jiàn)》中僅僅規(guī)定“拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行”，相對(duì)便顯得含糊和簡(jiǎn)單。　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，當(dāng)然是拆遷成本越低，利潤(rùn)就越高;而對(duì)于地方而言，土地出讓金也是一項(xiàng)重要的財(cái)源，且拆遷的成果往往和城市的發(fā)展建設(shè)緊密聯(lián)系。事實(shí)，正因?yàn)椴疬w總是涉及諸多方面的利益，有關(guān)法律法規(guī)和政策一旦稍有模糊之處，“公正、公平、公開(kāi)”六字原則在地方的執(zhí)行過(guò)程中便有可能打上折扣。因此有拆遷戶大膽表示，希望能夠在拆遷當(dāng)中聘請(qǐng)外地的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)椤爱?dāng)?shù)氐亩际呛偷胤秸驹谝黄稹薄！　〔粦?yīng)忽視補(bǔ)償被拆遷人的土地使用權(quán)更加不容忽視的是，有分析，《意見(jiàn)》一個(gè)突出而微妙的特點(diǎn)，就是土地和房屋的評(píng)估沒(méi)有分別考慮?！　≡凇兑庖?jiàn)》中，對(duì)于估價(jià)的主要定義是“房屋拆遷估價(jià)”，通篇幾乎對(duì)“土地”二字避而不談。盡管《意見(jiàn)》的第二條強(qiáng)調(diào)了這種估價(jià)行為是針對(duì)國(guó)有土地上房屋的拆遷，但是通篇沒(méi)有明確提到估價(jià)的目的之一，是對(duì)于被拆遷人因拆遷而導(dǎo)致其所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@個(gè)問(wèn)題非常關(guān)鍵。以北京市多年沿襲的“危改”制度為例，據(jù)北京市開(kāi)發(fā)辦拆遷處一位工作人員介紹，以危改立項(xiàng)土地均可先期以形式取得使用權(quán)。其中的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，直到項(xiàng)目后期再由開(kāi)發(fā)商向部門補(bǔ)繳土地出讓金，對(duì)于回遷部分，則根據(jù)拆遷人調(diào)查統(tǒng)計(jì)的回遷數(shù)據(jù)免收土地出讓金。用地，國(guó)土部門需向用地人簽發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃用地許可證、金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷安置補(bǔ)償文件、拆遷計(jì)劃、拆遷方案、拆遷資質(zhì)文件等向區(qū)、縣國(guó)土部門申請(qǐng)拆遷許可證?！　》烧J(rèn)為，大的問(wèn)題是被危改拆遷的國(guó)有土地上的百姓，是否擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)。如果其確實(shí)擁有，拆遷和批地的合法性便要受到置疑，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亦不能單方面確定。此外作為取得土地使用權(quán)的代價(jià)，土地出讓金的分配將更加復(fù)雜。從這個(gè)意義上看，拆遷當(dāng)中的矛盾根源，在于現(xiàn)有體制能否真正保護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)不受侵害?！　】偠灾?，拆遷評(píng)估僅僅是拆遷程序中的一個(gè)步驟，而拆遷當(dāng)中諸多矛盾的真正焦點(diǎn)，其實(shí)是能否明確和保護(hù)被拆遷人的土地和房屋的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，否則有關(guān)法規(guī)難免在關(guān)鍵問(wèn)題上做模糊的文字游戲。在這個(gè)意義上，《意見(jiàn)》只能說(shuō)是邁出了很小的一步。

●房地產(chǎn)評(píng)估
　　1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估；
　　2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營(yíng)、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià)；
　　3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；
　　4、仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；
　　5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估；
　　6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；
　　7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；
　　8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；
　　9、房地產(chǎn)**底價(jià)評(píng)估；
　　10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評(píng)估；
　　11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估；
　　12、其他目的的房地產(chǎn)評(píng)估。
　　公司除從事各類房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評(píng)估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問(wèn)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。
　　對(duì)銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項(xiàng)目可行性評(píng)估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。
　　●住房代理
　　公司具備北京市住房管理中心核發(fā)的住房代理資質(zhì)，公司負(fù)責(zé)代理個(gè)人辦理住房手續(xù)。


　　●政策法規(guī)咨詢
　　國(guó)家、北京市房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)、政策咨詢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序及相關(guān)工作咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、交易規(guī)定咨詢。

　　●項(xiàng)目策劃和可行性研究
　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以為客戶提供從項(xiàng)目前期策劃、市場(chǎng)分析、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估、拆遷評(píng)估、出讓評(píng)估、土地上市掛牌服務(wù)的評(píng)估，一直到后期代辦產(chǎn)權(quán)證、銷售證、項(xiàng)目融資抵押、住房按揭等中介服務(wù)。
　　對(duì)污染擾民企業(yè)外遷、企業(yè)改制項(xiàng)目可協(xié)助企業(yè)與房屋土地等相關(guān)部門進(jìn)行溝通，提供土地轉(zhuǎn)讓評(píng)估、評(píng)估咨詢服務(wù)，包括房屋土地資產(chǎn)處置方案策劃、產(chǎn)權(quán)鑒證、房屋土地評(píng)估等等。
　　●經(jīng)紀(jì)代理
　　1、代辦房屋、土地使用權(quán)所有權(quán)證、商品房銷售許可證、物業(yè)管理公約等；
　　2、代理交易過(guò)戶、抵押登記等；

重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估人才，拆遷評(píng)估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評(píng)估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才，同時(shí)本司與全國(guó)多家評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院校合作，以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過(guò)評(píng)估，通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項(xiàng)目如下：
1、資產(chǎn)評(píng)估； 2、固定資產(chǎn)評(píng)估；3、廠房拆遷評(píng)估；4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ；
5、機(jī)械設(shè)備評(píng)估； 6、苗圃拆遷評(píng)估；7、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估；8、專利評(píng)估；   
9、養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估；10、樹(shù)木林地評(píng)估；11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估；12、企業(yè)上市評(píng)估；
13、礦場(chǎng)評(píng)估、礦廠資產(chǎn)評(píng)估；14、水泥廠評(píng)估、煤廠評(píng)估；15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估；16、魚塘損失評(píng)估；17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估；18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估；19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估；20、園林果園苗圃評(píng)估；21、及診所資產(chǎn)評(píng)估；22、房屋拆遷評(píng)估；
23、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估。
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貴州遵義行政服務(wù)大廳旁

被征地的城鎮(zhèn)或者居民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的居民在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。居民可以自由選擇其中一種。
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