廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費(fèi)用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補(bǔ)償?shù)膬r值也有差異，這個需要的資產(chǎn)評估公司要采用技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評估，評估的結(jié)果作為補(bǔ)償參考的依據(jù)。
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司，公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才，同時本司與全國多家評估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗(yàn)，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項(xiàng)目如下：
1、資產(chǎn)評估； 2、固定資產(chǎn)評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價值評估 ；
5、機(jī)械設(shè)備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產(chǎn)權(quán)評估；8、專利評估；   
9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經(jīng)營性損失評估；12、企業(yè)上市評估；
13、礦場評估、礦廠資產(chǎn)評估；14、水泥廠評估、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；20、園林果園苗圃評估；21、及診所資產(chǎn)評估；22、房屋拆遷評估；
23、經(jīng)營損失評估。
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司
重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓
重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓
四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟
貴州遵義行政服務(wù)大廳旁

中國房地產(chǎn)行業(yè)施工及成交情況分析
　　2019年1-11月中國商品住宅施工面積為314942.59萬平方米，新開工面積為129467.93萬平方米，竣工面積為61215.72萬平方米；2019年1-12月中國商品住宅施工面積為388438.59萬平方米，新開工面積為146034.57萬平方米，竣工面積為71692.33萬平方米。
2010-2019年中國商品住宅施工及竣工面積統(tǒng)計表
指標(biāo)
商品住宅施工面積_累計值(萬平方米)
商品住宅新開工施工面積_累計值(萬平方米)
商品住宅竣工面積_累計值(萬平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　截止至2019年11月，全國40城市商品房成交面積2519萬方（指數(shù)為438），環(huán)比回升22.1%，同比上升5.0%，單月增速較10月擴(kuò)大4.1個百分點(diǎn)。累計來看，1-11月同比下降2.6%，降幅較1-10月（-3.4%）繼續(xù)收窄0.8個百分點(diǎn)。而從住宅成交來看，31城市住宅成交面積1540萬方（指數(shù)為391），環(huán)比回升21.2%，同比回升1.7%，累計來看，住宅1-11月同比下降7.4%，較1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9個百分點(diǎn)。
2011-2019年全國重點(diǎn)40城市商品房成交面積指數(shù)
資料來源：公開資料整理
　　2019年1-11月中國商品住宅銷售面積為128713.9萬平方米，其中現(xiàn)房銷售面積為19959.92萬平方米，期房銷售面積為108753.99萬平方米；2019年1-11月中國商品住宅銷售額為43953.33億元，其中現(xiàn)房銷售額為7899.69億元，期房銷售額為36053.64億元。
2010-2019年中國商品住宅銷售面積走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售面積走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售面積
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　2019年8月以來70個大中城市新建商品住宅指數(shù)漲幅明顯放緩，2019年10月70個大中城市一手住宅價格指數(shù)環(huán)比為1.0%，較上月持平。而二手房價格調(diào)整勢頭愈發(fā)明顯，2019年10月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.50%，二、三線城市漲幅收窄幅度明顯，一線城市環(huán)比下降0.20%，連續(xù)2個月下降。目前口徑價格環(huán)比漲幅有所回落，據(jù)統(tǒng)計，一、二線城市房價仍相對堅挺，三四線城市降價幅度相對較大。
　　預(yù)計2019年新房價格大幅下行缺乏基礎(chǔ)。一方面，相較過去幾輪周期，目前庫存總量仍處于低位，低庫存狀態(tài)將對房價有一定支撐，確保房價不會快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市場火熱，量價齊升，大量的高地價項(xiàng)目逐漸入市，其中還包括大量的高成本的棚改拆遷地，高土地成本將有利托底房價下行空間。
2015-2019年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比變化（%）
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2015-2019年70個大中城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比變化（%）

●房地產(chǎn)評估
　　1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價格評估；
　　2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及房地產(chǎn)估價；
　　3、房地產(chǎn)抵押價值評估；
　　4、仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估；
　　5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評估；
　　6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；
　　7、房地產(chǎn)租賃價格評估；
　　8、房地產(chǎn)分割、合并估價；
　　9、房地產(chǎn)**底價評估；
　　10、房地產(chǎn)課稅價格評估；
　　11、房地產(chǎn)保險評估；
　　12、其他目的的房地產(chǎn)評估。
　　公司除從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。
　　對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項(xiàng)目可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。
　　●住房代理
　　公司具備北京市住房管理中心核發(fā)的住房代理資質(zhì)，公司負(fù)責(zé)代理個人辦理住房手續(xù)。


　　●政策法規(guī)咨詢
　　國家、北京市房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)、政策咨詢，房地產(chǎn)開發(fā)程序及相關(guān)工作咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、交易規(guī)定咨詢。

　　●項(xiàng)目策劃和可行性研究
　　對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以為客戶提供從項(xiàng)目前期策劃、市場分析、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評估、拆遷評估、出讓評估、土地上市掛牌服務(wù)的評估，一直到后期代辦產(chǎn)權(quán)證、銷售證、項(xiàng)目融資抵押、住房按揭等中介服務(wù)。
　　對污染擾民企業(yè)外遷、企業(yè)改制項(xiàng)目可協(xié)助企業(yè)與房屋土地等相關(guān)部門進(jìn)行溝通，提供土地轉(zhuǎn)讓評估、評估咨詢服務(wù)，包括房屋土地資產(chǎn)處置方案策劃、產(chǎn)權(quán)鑒證、房屋土地評估等等。
　　●經(jīng)紀(jì)代理
　　1、代辦房屋、土地使用權(quán)所有權(quán)證、商品房銷售許可證、物業(yè)管理公約等；
　　2、代理交易過戶、抵押登記等；

中國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀
　　1、房地產(chǎn)主要融資渠道分類
　　房地產(chǎn)行業(yè)已形成5大類、16小類、近50類細(xì)項(xiàng)的多元化融資渠道。其中，籌資活動包括境內(nèi)間接融資、境內(nèi)直接融資和海外融資3大類，共12小類融資渠道；經(jīng)營活動包括供應(yīng)鏈融資、銷售回款2大類、共4小類融資渠道。
　　1）境內(nèi)間接融資：類是境內(nèi)銀行，包括可以直接以項(xiàng)目名義的房地產(chǎn)開發(fā)貸和并購貸，資金運(yùn)用靈活的經(jīng)營性物業(yè)，中短期內(nèi)補(bǔ)充流動資金的流動資金貸，以及政策性銀行專項(xiàng)，如棚改或舊改專項(xiàng)、租賃房等。第二類是非標(biāo)債權(quán)融資，和金融機(jī)構(gòu)以專項(xiàng)合約形式進(jìn)行的債權(quán)性融資，主要包括委托、信托、帶回購條款的資產(chǎn)或受益權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資租賃、小貸和財務(wù)公司、債務(wù)重組。
　　2）境內(nèi)直接融資：包括三類標(biāo)準(zhǔn)化證券融資。類是在境內(nèi)股權(quán)市場進(jìn)行的公開股權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要包括IPO、增發(fā)、配股；第二類是發(fā)行境內(nèi)信用債，包括公司債、企業(yè)債和非金融企業(yè)債務(wù)融資工具。第三類是發(fā)行境內(nèi)資產(chǎn)支持證券，包括主管的ABS和交易商協(xié)會主管的ABN，主要有應(yīng)收應(yīng)付款、按揭尾款、持有物業(yè)租金和增值額、以及物業(yè)費(fèi)等四類底層資產(chǎn)。也包括三類非標(biāo)準(zhǔn)融資。類是股東直接對集團(tuán)出資，包括大股東增資和引入戰(zhàn)略投資者；第二類是對項(xiàng)目引入股權(quán)投資者，合作開發(fā)、風(fēng)險利潤共擔(dān)，包括引入少數(shù)權(quán)益股東、小股操盤和合伙人制度；第三類是以個人、企業(yè)間拆借為形式的民間借貸。
　　3）海外融資：類是以內(nèi)保外貸、項(xiàng)目為主的銀行；第二類是發(fā)行海外，包括優(yōu)先、可轉(zhuǎn)換債、可交換債，以美元債為主，也有部分歐元、港元和新加坡元海外債；第三類是海外股權(quán)市場上市和再融資；以及海外發(fā)行Reits、外資并購等其他海外融資方式。
　　4）供應(yīng)鏈融資：對工程接包方、物料供應(yīng)商等上游供應(yīng)商的商業(yè)信用融資。類是開具商業(yè)/銀行承兌匯票，并給予貼息補(bǔ)償；第二類是以應(yīng)付工程款為主的各類應(yīng)付款，工程款通常包括包干費(fèi)補(bǔ)貼。
　　5）銷售回款融資：按照購房款資金來源區(qū)分，類是購房者自有資金；第二類是個人住房金融，包括商業(yè)銀行個人住房、個人住房，以及違規(guī)流入住房市場的消費(fèi)貸。
　　2、房地產(chǎn)融資規(guī)模
　　從總量上看，房企融資規(guī)模持續(xù)增長，2015年至2019年一季度分別為13.9萬億、18.3萬億、19.5萬億和5.9萬億。從具體項(xiàng)目看，融資規(guī)模從大到小依次是個人住房金融市場、銀行、應(yīng)付款融資、非標(biāo)融資、國內(nèi)證券市場、海外融資。2019年分別占總?cè)谫Y規(guī)模的43%、20%、17%、15%、3%和2%。除去銷售回款，房企主要的融資工具是銀行開發(fā)貸、應(yīng)付款融資、委托和信托，2019年分別為3.6萬億、3.4萬億、1.9萬億和1.1萬億，分別占比18%、17%、10%和6%。
2015-2019Q1房企主要渠道當(dāng)年融資規(guī)模及結(jié)構(gòu)測算
融資渠道
2019年Q1
2019年
2016年
2015年
1.銀行（億元）
（1）開發(fā)貸
14917
35600
27367
28067
（2）并購貸
939
3281
2467
1628
小計
15855
38881
29834
29695
2.非標(biāo)融資（億元）
（3）委托
3880
18942
19110
15613
（4）信托
3224
11092
7327
5386
小計
7104
30034
26437
20999
3.境內(nèi)證券市場融資（億元）
（5）股權(quán)融資
90
284
1673
1490
（6）信用債融資
1214
3024
10150
6041
（7）資產(chǎn)證券化
410
1737
802
271
小計
1714
5045
12625
7802
4.海外融資（億元）
（8）海外股權(quán)融資
139
274
434
920
（9）海外債
812
2934
932
532
小計
951
3208
1366
1452
5.個人住房金融市場（億元）
（10）商業(yè)個貸
17421
64714
68314
39443
（11）
2384
9535
12702
11083
（12）消費(fèi)貸
-439
9552
867
-
小計
19366
83802
81883
50526
6.應(yīng)付款（億元）
（13）應(yīng)付工程款
8685
17967
17059
15183
（14）其他應(yīng)付款
5604
15688
13857
13810
小計
14289
33655
30916
28993
總計
59280
194625
183061
139467
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