廠房資產(chǎn)評(píng)估包括（重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司）
廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估，廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估，廠房機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估，廠房不可移動(dòng)的大型設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估，廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估，如征收拆遷導(dǎo)致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益，直到企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)這段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)損失要進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估人才，拆遷評(píng)估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評(píng)估、招投標(biāo)、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才，同時(shí)本司與全國(guó)多家評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院校合作，以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過評(píng)估，通過我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
目前服務(wù)項(xiàng)目如下：
1、資產(chǎn)評(píng)估； 2、固定資產(chǎn)評(píng)估；3、廠房拆遷評(píng)估；4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ；
5、機(jī)械設(shè)備評(píng)估； 6、苗圃拆遷評(píng)估；7、知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估；8、專利評(píng)估；   
9、養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估；10、樹木林地評(píng)估；11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估；12、企業(yè)上市評(píng)估；
13、礦場(chǎng)評(píng)估、礦廠資產(chǎn)評(píng)估；14、水泥廠評(píng)估、煤廠評(píng)估；15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估；16、魚塘損失評(píng)估；17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估；18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估；19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估；20、園林果園苗圃評(píng)估；21、及診所資產(chǎn)評(píng)估；22、房屋拆遷評(píng)估；
23、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司
重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場(chǎng)22樓
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、渝北知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)值評(píng)估著作權(quán)評(píng)估商標(biāo)價(jià)值評(píng)估
2、江津磚廠窯廠拆遷評(píng)估苗圃評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估
3、榮昌養(yǎng)豬場(chǎng)養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷評(píng)估樹木苗圃評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估
4、涪陵采石場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估塘樹木果林苗圃評(píng)估
5、長(zhǎng)壽窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估樹木苗圃評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
6、江津窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
7、合川窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
8、雙橋窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
9、萬盛窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
10、南川窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
11、榮昌窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
12、大足窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
13、璧山窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
14、銅梁窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
15、潼南磚廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
16、綦江磚廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
17、萬州磚廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
18、開縣磚廠評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
19、云陽磚廠評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
20、梁平磚廠評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
21、墊江廠房評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
22、忠縣廠房評(píng)估窯廠評(píng)估雞場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
23、豐都廠房評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
24、奉節(jié)廠房評(píng)估窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)施工及成交情況分析
　　2019年1-11月中國(guó)商品住宅施工面積為314942.59萬平方米，新開工面積為129467.93萬平方米，竣工面積為61215.72萬平方米；2019年1-12月中國(guó)商品住宅施工面積為388438.59萬平方米，新開工面積為146034.57萬平方米，竣工面積為71692.33萬平方米。
2010-2019年中國(guó)商品住宅施工及竣工面積統(tǒng)計(jì)表
指標(biāo)
商品住宅施工面積_累計(jì)值(萬平方米)
商品住宅新開工施工面積_累計(jì)值(萬平方米)
商品住宅竣工面積_累計(jì)值(萬平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　截止至2019年11月，全國(guó)40城市商品房成交面積2519萬方（指數(shù)為438），環(huán)比回升22.1%，同比上升5.0%，單月增速較10月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來看，1-11月同比下降2.6%，降幅較1-10月（-3.4%）繼續(xù)收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。而從住宅成交來看，31城市住宅成交面積1540萬方（指數(shù)為391），環(huán)比回升21.2%，同比回升1.7%，累計(jì)來看，住宅1-11月同比下降7.4%，較1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。
2011-2019年全國(guó)重點(diǎn)40城市商品房成交面積指數(shù)
資料來源：公開資料整理
　　2019年1-11月中國(guó)商品住宅銷售面積為128713.9萬平方米，其中現(xiàn)房銷售面積為19959.92萬平方米，期房銷售面積為108753.99萬平方米；2019年1-11月中國(guó)商品住宅銷售額為43953.33億元，其中現(xiàn)房銷售額為7899.69億元，期房銷售額為36053.64億元。
2010-2019年中國(guó)商品住宅銷售面積走勢(shì)圖
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售面積走勢(shì)圖
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國(guó)商品住宅期房銷售面積
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國(guó)商品住宅銷售額走勢(shì)圖
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國(guó)商品住宅現(xiàn)房銷售額走勢(shì)圖
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國(guó)商品住宅期房銷售額走勢(shì)圖
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　2019年8月以來70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)漲幅明顯放緩，2019年10月70個(gè)大中城市一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為1.0%，較上月持平。而二手房?jī)r(jià)格調(diào)整勢(shì)頭愈發(fā)明顯，2019年10月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.50%，二、三線城市漲幅收窄幅度明顯，一線城市環(huán)比下降0.20%，連續(xù)2個(gè)月下降。目前口徑價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落，據(jù)統(tǒng)計(jì)，一、二線城市房?jī)r(jià)仍相對(duì)堅(jiān)挺，三四線城市降價(jià)幅度相對(duì)較大。
　　預(yù)計(jì)2019年新房?jī)r(jià)格大幅下行缺乏基礎(chǔ)。一方面，相較過去幾輪周期，目前庫存總量仍處于低位，低庫存狀態(tài)將對(duì)房?jī)r(jià)有一定支撐，確保房?jī)r(jià)不會(huì)快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市場(chǎng)火熱，量?jī)r(jià)齊升，大量的高地價(jià)項(xiàng)目逐漸入市，其中還包括大量的高成本的棚改拆遷地，高土地成本將有利托底房?jī)r(jià)下行空間。
2015-2019年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化（%）
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2015-2019年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化（%）

城市房屋拆遷估價(jià)意見　　《城市房屋拆遷估價(jià)意見》使得拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上，在規(guī)范拆遷估價(jià)行為和保護(hù)被拆遷人方面作出一定努力，但相關(guān)條款表述仍有諸多不夠明晰之處 □給予被拆遷方平等協(xié)商地位12月初，下發(fā)了《城市房屋拆遷估價(jià)意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。盡管這個(gè)《意見》只不過是一個(gè)法律效力次于行政法規(guī)的部門規(guī)章，但卻受到了國(guó)內(nèi)各界尤其是城市住房拆遷涉及的主要利益群體的廣泛關(guān)注。作為主管部門，的行動(dòng)十分低調(diào)，記者一再聯(lián)系采訪，其有關(guān)部門均表示“問題敏感，一律不接受采訪”?！　∫酝牟疬w，補(bǔ)償額度總是由拆遷人單方面確定，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)極不透明公開，由此直接間接引起的拆遷糾紛和群體甚至血案不勝枚舉。此番《意見》的一個(gè)重要精神，就是要規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，提高拆遷估價(jià)的公正性，保護(hù)被拆遷人的利益。《意見》規(guī)定估價(jià)機(jī)構(gòu)由拆遷人和被拆遷人共同確定，部分賠償項(xiàng)目拆遷雙方可以協(xié)商決定，這便為當(dāng)事雙方提供了平等談判的契機(jī)?！　〈送?，《意見》規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。這實(shí)際上就是將調(diào)整房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)關(guān)系而應(yīng)給予的補(bǔ)償單考慮，也就是說承認(rèn)拆遷是一種財(cái)產(chǎn)關(guān)系調(diào)整，這是一個(gè)較大的進(jìn)步。　　長(zhǎng)期代理拆遷案件的北京市英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師評(píng)論說：“從部分內(nèi)容看，至少在某些形式上，拆遷人與被拆遷人站在了平等協(xié)商的地位上。”　　較為一致的評(píng)價(jià)是，《意見》的精神如能真正落實(shí)，應(yīng)能大大提高拆遷評(píng)估的公正性，對(duì)被拆遷人的利益有較為合理的補(bǔ)償?！　∪杂写罅俊胺煽兆印薄　∮浾咴趯?duì)有關(guān)學(xué)者和拆遷當(dāng)事人的采訪中也了解到另一種看法。他們認(rèn)為，《意見》作為一個(gè)部門規(guī)章，其實(shí)是對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的具體化和細(xì)化。盡管它在規(guī)范拆遷行為和保護(hù)被拆遷人方面作出一定努力，但是由于相關(guān)條款表述較為模糊，有諸多不夠明晰之處，仍然留下大量侵害被拆遷人利益的“法律空子”?！　》课莶疬w估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)十分重要，它直接影響到評(píng)估價(jià)格。《城市房地產(chǎn)管理法》第33條的規(guī)定明確而嚴(yán)謹(jǐn)，它指出，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。但是《意見》中僅僅規(guī)定“拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行”，相對(duì)便顯得含糊和簡(jiǎn)單?！　?duì)于開發(fā)商而言，當(dāng)然是拆遷成本越低，利潤(rùn)就越高;而對(duì)于地方而言，土地出讓金也是一項(xiàng)重要的財(cái)源，且拆遷的成果往往和城市的發(fā)展建設(shè)緊密聯(lián)系。事實(shí)，正因?yàn)椴疬w總是涉及諸多方面的利益，有關(guān)法律法規(guī)和政策一旦稍有模糊之處，“公正、公平、公開”六字原則在地方的執(zhí)行過程中便有可能打上折扣。因此有拆遷戶大膽表示，希望能夠在拆遷當(dāng)中聘請(qǐng)外地的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，因?yàn)椤爱?dāng)?shù)氐亩际呛偷胤秸驹谝黄稹??！　〔粦?yīng)忽視補(bǔ)償被拆遷人的土地使用權(quán)更加不容忽視的是，有分析，《意見》一個(gè)突出而微妙的特點(diǎn)，就是土地和房屋的評(píng)估沒有分別考慮?！　≡凇兑庖姟分?，對(duì)于估價(jià)的主要定義是“房屋拆遷估價(jià)”，通篇幾乎對(duì)“土地”二字避而不談。盡管《意見》的第二條強(qiáng)調(diào)了這種估價(jià)行為是針對(duì)國(guó)有土地上房屋的拆遷，但是通篇沒有明確提到估價(jià)的目的之一，是對(duì)于被拆遷人因拆遷而導(dǎo)致其所擁有的國(guó)有土地使用權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償?！　∵@個(gè)問題非常關(guān)鍵。以北京市多年沿襲的“危改”制度為例，據(jù)北京市開發(fā)辦拆遷處一位工作人員介紹，以危改立項(xiàng)土地均可先期以形式取得使用權(quán)。其中的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，直到項(xiàng)目后期再由開發(fā)商向部門補(bǔ)繳土地出讓金，對(duì)于回遷部分，則根據(jù)拆遷人調(diào)查統(tǒng)計(jì)的回遷數(shù)據(jù)免收土地出讓金。用地，國(guó)土部門需向用地人簽發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，憑建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃用地許可證、金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷安置補(bǔ)償文件、拆遷計(jì)劃、拆遷方案、拆遷資質(zhì)文件等向區(qū)、縣國(guó)土部門申請(qǐng)拆遷許可證?！　》烧J(rèn)為，大的問題是被危改拆遷的國(guó)有土地上的百姓，是否擁有相應(yīng)的土地使用權(quán)。如果其確實(shí)擁有，拆遷和批地的合法性便要受到置疑，而補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亦不能單方面確定。此外作為取得土地使用權(quán)的代價(jià)，土地出讓金的分配將更加復(fù)雜。從這個(gè)意義上看，拆遷當(dāng)中的矛盾根源，在于現(xiàn)有體制能否真正保護(hù)公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)不受侵害?！　】偠灾疬w評(píng)估僅僅是拆遷程序中的一個(gè)步驟，而拆遷當(dāng)中諸多矛盾的真正焦點(diǎn)，其實(shí)是能否明確和保護(hù)被拆遷人的土地和房屋的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，否則有關(guān)法規(guī)難免在關(guān)鍵問題上做模糊的文字游戲。在這個(gè)意義上，《意見》只能說是邁出了很小的一步。
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