廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估，生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜，往往一但搬遷移動(dòng)重新安裝調(diào)試，費(fèi)用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進(jìn)而造成價(jià)值貶值，所以一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，重置新價(jià)購(gòu)買新的生產(chǎn)線，建議委托的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀
　　1、房地產(chǎn)主要融資渠道分類
　　房地產(chǎn)行業(yè)已形成5大類、16小類、近50類細(xì)項(xiàng)的多元化融資渠道。其中，籌資活動(dòng)包括境內(nèi)間接融資、境內(nèi)直接融資和海外融資3大類，共12小類融資渠道；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)包括供應(yīng)鏈融資、銷售回款2大類、共4小類融資渠道。
　　1）境內(nèi)間接融資：類是境內(nèi)銀行，包括可以直接以項(xiàng)目名義的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和并購(gòu)貸，資金運(yùn)用靈活的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，中短期內(nèi)補(bǔ)充流動(dòng)資金的流動(dòng)資金貸，以及政策性銀行專項(xiàng)，如棚改或舊改專項(xiàng)、租賃房等。第二類是非標(biāo)債權(quán)融資，和金融機(jī)構(gòu)以專項(xiàng)合約形式進(jìn)行的債權(quán)性融資，主要包括委托、信托、帶回購(gòu)條款的資產(chǎn)或受益權(quán)轉(zhuǎn)讓、融資租賃、小貸和財(cái)務(wù)公司、債務(wù)重組。
　　2）境內(nèi)直接融資：包括三類標(biāo)準(zhǔn)化證券融資。類是在境內(nèi)股權(quán)市場(chǎng)進(jìn)行的公開(kāi)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，主要包括IPO、增發(fā)、配股；第二類是發(fā)行境內(nèi)信用債，包括公司債、企業(yè)債和非金融企業(yè)債務(wù)融資工具。第三類是發(fā)行境內(nèi)資產(chǎn)支持證券，包括主管的ABS和交易商協(xié)會(huì)主管的ABN，主要有應(yīng)收應(yīng)付款、按揭尾款、持有物業(yè)租金和增值額、以及物業(yè)費(fèi)等四類底層資產(chǎn)。也包括三類非標(biāo)準(zhǔn)融資。類是股東直接對(duì)集團(tuán)出資，包括大股東增資和引入戰(zhàn)略投資者；第二類是對(duì)項(xiàng)目引入股權(quán)投資者，合作開(kāi)發(fā)、風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)共擔(dān)，包括引入少數(shù)權(quán)益股東、小股操盤和合伙人制度；第三類是以個(gè)人、企業(yè)間拆借為形式的民間借貸。
　　3）海外融資：類是以內(nèi)保外貸、項(xiàng)目為主的銀行；第二類是發(fā)行海外，包括優(yōu)先、可轉(zhuǎn)換債、可交換債，以美元債為主，也有部分歐元、港元和新加坡元海外債；第三類是海外股權(quán)市場(chǎng)上市和再融資；以及海外發(fā)行Reits、外資并購(gòu)等其他海外融資方式。
　　4）供應(yīng)鏈融資：對(duì)工程接包方、物料供應(yīng)商等上游供應(yīng)商的商業(yè)信用融資。類是開(kāi)具商業(yè)/銀行承兌匯票，并給予貼息補(bǔ)償；第二類是以應(yīng)付工程款為主的各類應(yīng)付款，工程款通常包括包干費(fèi)補(bǔ)貼。
　　5）銷售回款融資：按照購(gòu)房款資金來(lái)源區(qū)分，類是購(gòu)房者自有資金；第二類是個(gè)人住房金融，包括商業(yè)銀行個(gè)人住房、個(gè)人住房，以及違規(guī)流入住房市場(chǎng)的消費(fèi)貸。
　　2、房地產(chǎn)融資規(guī)模
　　從總量上看，房企融資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，2015年至2019年一季度分別為13.9萬(wàn)億、18.3萬(wàn)億、19.5萬(wàn)億和5.9萬(wàn)億。從具體項(xiàng)目看，融資規(guī)模從大到小依次是個(gè)人住房金融市場(chǎng)、銀行、應(yīng)付款融資、非標(biāo)融資、國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)、海外融資。2019年分別占總?cè)谫Y規(guī)模的43%、20%、17%、15%、3%和2%。除去銷售回款，房企主要的融資工具是銀行開(kāi)發(fā)貸、應(yīng)付款融資、委托和信托，2019年分別為3.6萬(wàn)億、3.4萬(wàn)億、1.9萬(wàn)億和1.1萬(wàn)億，分別占比18%、17%、10%和6%。
2015-2019Q1房企主要渠道當(dāng)年融資規(guī)模及結(jié)構(gòu)測(cè)算
融資渠道
2019年Q1
2019年
2016年
2015年
1.銀行（億元）
（1）開(kāi)發(fā)貸
14917
35600
27367
28067
（2）并購(gòu)貸
939
3281
2467
1628
小計(jì)
15855
38881
29834
29695
2.非標(biāo)融資（億元）
（3）委托
3880
18942
19110
15613
（4）信托
3224
11092
7327
5386
小計(jì)
7104
30034
26437
20999
3.境內(nèi)證券市場(chǎng)融資（億元）
（5）股權(quán)融資
90
284
1673
1490
（6）信用債融資
1214
3024
10150
6041
（7）資產(chǎn)證券化
410
1737
802
271
小計(jì)
1714
5045
12625
7802
4.海外融資（億元）
（8）海外股權(quán)融資
139
274
434
920
（9）海外債
812
2934
932
532
小計(jì)
951
3208
1366
1452
5.個(gè)人住房金融市場(chǎng)（億元）
（10）商業(yè)個(gè)貸
17421
64714
68314
39443
（11）
2384
9535
12702
11083
（12）消費(fèi)貸
-439
9552
867
-
小計(jì)
19366
83802
81883
50526
6.應(yīng)付款（億元）
（13）應(yīng)付工程款
8685
17967
17059
15183
（14）其他應(yīng)付款
5604
15688
13857
13810
小計(jì)
14289
33655
30916
28993
總計(jì)
59280
194625
183061
139467

二套房信貸環(huán)境
　　2019年11月份，融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市二套房平均利率為6.06%，折合為1.237倍基準(zhǔn)利率，較上月回落1bp，與去年同期的5.71%相比，上升35bp，這是自17年5月以來(lái)連續(xù)上升之后，二套房貸利率出現(xiàn)回落。從具體的二套房貸利率分布來(lái)看，融360監(jiān)測(cè)的533家銀行中，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%以上為市場(chǎng)主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家（占比42%），較上月增加2家，而執(zhí)行30%的銀行有242家（占比45%），較上月減少2家。此外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有21家，環(huán)比上月增加1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有21家，環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點(diǎn)城市二套房平均利率走勢(shì)
數(shù)據(jù)來(lái)源：融360
2019年10月35重點(diǎn)城市二套房貸利率分布
數(shù)據(jù)來(lái)源：融360
　　四、房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析
　　2012年至今行業(yè)0銷售增速均于全國(guó)水平，尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年，龍頭房企在資金、拿地、產(chǎn)品及運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)更為明顯。從0銷售市占率來(lái)看，2013年至今逐步提升，2019年前10月達(dá)到29%，行業(yè)前十的門檻也快速提高，由2013年的554億元，到2019年前10月的超過(guò)1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷售額而非權(quán)益口徑。
2012-2019年房地產(chǎn)銷售額增速及0銷售額增速
數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理
2013-2019年房地產(chǎn)行業(yè)0銷售額市占率及門檻

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
　　1、從房地產(chǎn)市場(chǎng)自身供求關(guān)系來(lái)看，未來(lái)住房潛在供給量增加，而住房需求趨于減少，這對(duì)市場(chǎng)周期性下行提出客觀要求。2019年1—10月，房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積分別同比增加19.2%和16.3%，延續(xù)上年的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)且增幅分別比上年同期增長(zhǎng)10個(gè)和10.7個(gè)百分點(diǎn)，土地購(gòu)置面積和房屋新開(kāi)工面積的較高增幅意味著后續(xù)住房供給量將增加。與之同時(shí)，商品房銷售面積增幅已降至2.2%的較低水平，且9月和10月的單月銷售面積均為負(fù)增長(zhǎng)。隨著棚改化安置政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)2019年商品房銷售面積將出現(xiàn)較大幅度減少。房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的供求對(duì)比關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)形成下行壓力。
　　2、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境來(lái)看，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大和不確定性的增加，企業(yè)家信心和居民購(gòu)房意愿均出現(xiàn)下降，反映出市場(chǎng)參與者對(duì)未來(lái)預(yù)期的不樂(lè)觀。2019年三季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為118.9，比上季度下降3個(gè)百分點(diǎn)，為2019年以來(lái)的首度下降；未來(lái)三個(gè)月打算買房的居民占比為22.5%，比上季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，降至2019年以來(lái)的較低水平。但當(dāng)前較低的利率水平和負(fù)利率環(huán)境仍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好。在積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健中性的政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)2019年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)的可能性較大。
　　3、隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的收緊，8月份以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已呈現(xiàn)逐步下降態(tài)勢(shì)。2019年8—10月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資單月增速分別為9.3%、8.9%、7.7%，投資增速連續(xù)三個(gè)月下降。當(dāng)前市場(chǎng)正逐步進(jìn)入下行調(diào)整階段，未來(lái)受地價(jià)漲幅回落、商品房銷售面積負(fù)增長(zhǎng)的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將繼續(xù)下降。但考慮到房屋新開(kāi)工面積自2016年以來(lái)連續(xù)三年增加，這將對(duì)2019年房屋施工面積形成正向拉動(dòng)；且當(dāng)前房地產(chǎn)庫(kù)存水平較低，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)投資不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下降。從工程在建量和投資構(gòu)成兩方面建立模型，估算得出，2019年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在3%左右。

資產(chǎn)評(píng)估,固定資產(chǎn)評(píng)估,廠房拆遷評(píng)估,經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估,機(jī)械設(shè)備評(píng)估,苗圃拆遷評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估,專利技術(shù)評(píng)估,魚(yú)塘損失評(píng)估,養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷及損失評(píng)估,養(yǎng)雞場(chǎng)拆遷及損失評(píng)估,養(yǎng)牛場(chǎng)拆遷及損失評(píng)估,樹(shù)木園林果園苗圃拆遷評(píng)估,礦產(chǎn)資源評(píng)估,煤礦資源評(píng)估,石灰廠評(píng)估,水泥廠評(píng)估,磚廠評(píng)估評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估公司,資產(chǎn)評(píng)估公司,資產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi),公司資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估咨詢公司,固定資產(chǎn)評(píng)估公司,資產(chǎn)評(píng)估如何收費(fèi),流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,車輛資產(chǎn)評(píng)估,企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估,土地資產(chǎn)評(píng)估公司,房屋拆遷評(píng)估,拆遷房屋評(píng)估,機(jī)電設(shè)備評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu),知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù),知識(shí)產(chǎn)權(quán)價(jià)值評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估費(fèi)用,知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估,專利價(jià)值評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估公司,知識(shí)產(chǎn)權(quán)出資評(píng)估,知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)機(jī)構(gòu),知識(shí)產(chǎn)權(quán)咨詢服務(wù),知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估方法,專利技術(shù)評(píng)估公司,壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估,礦產(chǎn)資源評(píng)估機(jī)構(gòu),壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)估資質(zhì),無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估,公司資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),資產(chǎn)評(píng)估怎么樣,金融資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估怎么做,拆遷資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估企業(yè),項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,海外資產(chǎn)評(píng)估,固定資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),資產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,水庫(kù)資產(chǎn)評(píng)估,固定資產(chǎn)投資評(píng)估,企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估怎么做,資產(chǎn)損失評(píng)估,企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估哪家好,汽車資產(chǎn)評(píng)估,如何做資產(chǎn)評(píng)估,注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估有限公司,著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估,有形資產(chǎn)評(píng)估,國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),誠(chéng)信資產(chǎn)評(píng)估公司,企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估公司,公司資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用,公司資產(chǎn)評(píng)估公司,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)價(jià),軟件資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)名條件,會(huì)計(jì)資產(chǎn)評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估科目,農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估,財(cái)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估,公司固定資產(chǎn)評(píng)估
采石場(chǎng)采礦場(chǎng)評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估拆遷苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
大規(guī)模二手車二手挖掘機(jī)二手機(jī)器設(shè)備評(píng)估
酒店評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估
果樹(shù)經(jīng)濟(jì)林評(píng)估苗圃拆遷評(píng)估經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估
永川森林資源資產(chǎn)評(píng)估礦產(chǎn)資源評(píng)估苗圃評(píng)估經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估森林資源資產(chǎn)評(píng)估土地評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估
礦產(chǎn)資源評(píng)估苗圃評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)評(píng)估經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
名貴樹(shù)木評(píng)估、名貴樹(shù)種評(píng)估、名貴家具評(píng)估
專利價(jià)值評(píng)估、著作權(quán)評(píng)估、技術(shù)發(fā)明評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估
無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、商標(biāo)商譽(yù)評(píng)估、外觀專利評(píng)估、機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告
 工廠廠房評(píng)估、 機(jī)械設(shè)備評(píng)估、工程機(jī)器設(shè)備評(píng)估
診所設(shè)備評(píng)估、學(xué)校教學(xué)資產(chǎn)評(píng)估、機(jī)器設(shè)備評(píng)估
 養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估、魚(yú)塘評(píng)估、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估、養(yǎng)兔場(chǎng)評(píng)估
石灰廠評(píng)估、磚廠評(píng)估、煤廠評(píng)估、水泥廠評(píng)估、預(yù)制場(chǎng)評(píng)估
林場(chǎng)苗圃評(píng)估、金絲楠木評(píng)估、紫金樹(shù)木評(píng)估
香樟樹(shù)評(píng)估、紫薇評(píng)估、中草樹(shù)木評(píng)估
評(píng)估、櫻桃評(píng)估、桃樹(shù)評(píng)估、梨樹(shù)評(píng)估
苗圃評(píng)估、桂花樹(shù)評(píng)估、藍(lán)莓評(píng)估、葡萄樹(shù)評(píng)估
八；  股權(quán)資產(chǎn)評(píng)估、投資入股評(píng)估、
http://www.bimumer.net