廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償?shù)膬r值也不一樣，建筑類型大致有鋼結構（如型鋼，重型鋼等等），磚混結構，磚木結構，彩鋼結構等等。
補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成進行補償，第二種是等價置換，即居民可以在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

房地產(chǎn)評估收費標準
1
凡依法設立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀、咨詢等中介服務機構，為企事業(yè)單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。

2
房地產(chǎn)中介服務費收費是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營收費，根據(jù)不同情況分別實府定價、價和協(xié)商定價。實府定價和價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

3
梯度收費標準：

1.每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2.為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。


3.清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。


4.因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。


5.仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。


6.企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標準的50%計收評估費。


4
代理收費標準：

1.實府價的房地產(chǎn)中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。

2.普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準高不超過咨詢標的額的0.5%。


3.房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。


4.代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。




5
房地產(chǎn)中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢?nèi)藛T技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

6
中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經(jīng)營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準。地產(chǎn)中介服務機構在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內(nèi)容。

7
各房地產(chǎn)中介服務機構應嚴格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標準，切實提供質(zhì)價相稱的服務，并對服務內(nèi)容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委托方經(jīng)濟損失或者有欺詐行為的，承擔相應的民事或責任，情節(jié)嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

二套房信貸環(huán)境
　　2019年11月份，融360監(jiān)測的35個重點城市二套房平均利率為6.06%，折合為1.237倍基準利率，較上月回落1bp，與去年同期的5.71%相比，上升35bp，這是自17年5月以來連續(xù)上升之后，二套房貸利率出現(xiàn)回落。從具體的二套房貸利率分布來看，融360監(jiān)測的533家銀行中，執(zhí)行基準上浮20%以上為市場主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家（占比42%），較上月增加2家，而執(zhí)行30%的銀行有242家（占比45%），較上月減少2家。此外，執(zhí)行基準利率上浮10%的銀行有21家，環(huán)比上月增加1家；執(zhí)行基準利率上浮15%的銀行有21家，環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點城市二套房平均利率走勢
數(shù)據(jù)來源：融360
2019年10月35重點城市二套房貸利率分布
數(shù)據(jù)來源：融360
　　四、房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
　　2012年至今行業(yè)0銷售增速均于全國水平，尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年，龍頭房企在資金、拿地、產(chǎn)品及運營方面的優(yōu)勢更為明顯。從0銷售市占率來看，2013年至今逐步提升，2019年前10月達到29%，行業(yè)前十的門檻也快速提高，由2013年的554億元，到2019年前10月的超過1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷售額而非權益口徑。
2012-2019年房地產(chǎn)銷售額增速及0銷售額增速
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2013-2019年房地產(chǎn)行業(yè)0銷售額市占率及門檻

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