廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償的價值也不一樣，建筑類型大致有鋼結構（如型鋼，重型鋼等等），磚混結構，磚木結構，彩鋼結構等等。
房地產評估收費標準
1
凡依法設立并經資質審核合格的房地產價格評估、經紀、咨詢等中介服務機構，為企事業(yè)單位、社會團體和其它社會組織、公民及外國當事人提供有關房地產開發(fā)、經營管理、消費等方面的中介服務，可向委托人收取合理的費用。

2
房地產中介服務費收費是房地產交易市場重要的經營收費，根據不同情況分別實府定價、價和協(xié)商定價。實府定價和價的收費標準、收費項目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

3
梯度收費標準：

1.每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

2.為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計收評估費。


3.清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計收評估費。


4.因征用拆遷對房屋進行價格評估的，按補償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費。


5.仲裁房地產價格評估中出現的價格糾紛，需重新核定價格的，按標準的20-40%計收評估費。


6.企業(yè)轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。


4
代理收費標準：

1.實府價的房地產中介服務收費是書面咨詢費、房屋租賃代理費和房屋買賣代理費。

2.普通咨詢報告，每份收費300-1000元；技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，收費標準高不超過咨詢標的額的0.5%。


3.房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。


4.代理的高收費標準不得超過成交價格總額的2.8%。




5
房地產中介服務機構對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。

6
中介服務機構應當本著合理、公開、誠實、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產中介服務收費實行明碼標價制度。中介服務機構應當在其經營場所或交繳費用的地點，在醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準。地產中介服務機構在接受當事人委托時應當主動向當事人介紹有關中介服務的收費辦法及服務的內容。

7
各房地產中介服務機構應嚴格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標準，切實提供質價相稱的服務，并對服務內容的真實性和合法性負責。因中介服務機構主觀故意服務失實、違法造成委托方經濟損失或者有欺詐行為的，承擔相應的民事或責任，情節(jié)嚴重構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

二套房信貸環(huán)境
　　2019年11月份，融360監(jiān)測的35個重點城市二套房平均利率為6.06%，折合為1.237倍基準利率，較上月回落1bp，與去年同期的5.71%相比，上升35bp，這是自17年5月以來連續(xù)上升之后，二套房貸利率出現回落。從具體的二套房貸利率分布來看，融360監(jiān)測的533家銀行中，執(zhí)行基準上浮20%以上為市場主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家（占比42%），較上月增加2家，而執(zhí)行30%的銀行有242家（占比45%），較上月減少2家。此外，執(zhí)行基準利率上浮10%的銀行有21家，環(huán)比上月增加1家；執(zhí)行基準利率上浮15%的銀行有21家，環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點城市二套房平均利率走勢
數據來源：融360
2019年10月35重點城市二套房貸利率分布
數據來源：融360
　　四、房地產行業(yè)競爭格局分析
　　2012年至今行業(yè)0銷售增速均于全國水平，尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年，龍頭房企在資金、拿地、產品及運營方面的優(yōu)勢更為明顯。從0銷售市占率來看，2013年至今逐步提升，2019年前10月達到29%，行業(yè)前十的門檻也快速提高，由2013年的554億元，到2019年前10月的超過1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷售額而非權益口徑。
2012-2019年房地產銷售額增速及0銷售額增速
數據來源：公開資料整理
2013-2019年房地產行業(yè)0銷售額市占率及門檻

房地產長期驅動因素分析
　　1）城鎮(zhèn)化仍有空間
國家公布2016年城鎮(zhèn)人均住宅建面37平米，值得注意的是此處住宅建面采用的是所有類型住宅面積，城鎮(zhèn)人口采用的是口徑，若按常住人口口徑測算，人均住宅面積大約在27平米左右，處于較低的水平，而若按商品住宅累計新開工與常住人口口徑測算，人均商品住宅面積僅為20平米。
2000-2019年中國城鎮(zhèn)人均居住面積
數據來源：國家，華經產業(yè)研究院整理
　　按人口口徑，2019年我國城鎮(zhèn)化率略超40%，按常住人口口徑為57.3%，與發(fā)達國家相比城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。值得注意的是，此處為總量數據，我國區(qū)域間差距較大，不市之間情況可能存在明顯差異。
中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
數據來源：公開資料整理
　　2）人口回流現象明顯
　　外出農民工中，2015、2016年省外就業(yè)農民工下滑，出現回流省內的局面，2019年省內就業(yè)農民工增速創(chuàng)近幾年新高至2.6%，新增外出農民工中選擇省內就業(yè)的占比達到96.4%。
2008-2019年外出農民工省內及省外就業(yè)情況
數據來源：公開資料整理
2009-2019年新增省內外出農民工占新增外出農民工比例
數據來源：公開資料整理
　　人口流入交通相對發(fā)達、城市發(fā)展相對較好的二三線城市的趨勢可能延續(xù)。主要原因為：
　　1）吸引人才政策的；
　　2）城鎮(zhèn)化；
　　3）一線及部分二線城市控制人口、房價高企、限購等因素；
　　4）在主要矛盾轉化為日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾的背景下，長期看政策可能將致力于區(qū)域間發(fā)展不平衡的縮??；
　　5）從發(fā)達國家經驗來看，階段人口流入個別核心大城市，第二階段人口繼續(xù)聚集核心都市圈，但都市圈內人口從核心大城市往周邊衛(wèi)星城流動。

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據居民被損失利益的總價值折合成進行補償，第二種是等價置換，即居民可以在規(guī)劃區(qū)域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
http://www.bimumer.net