廠房資產(chǎn)評估包括（重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司）
廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評估，廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，廠房機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估，廠房不可移動的大型設(shè)備資產(chǎn)評估，廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評估，如征收拆遷導(dǎo)致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益，直到企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)這段時間的經(jīng)營損失要進(jìn)行評估補(bǔ)償。
中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
　　1、從房地產(chǎn)市場自身供求關(guān)系來看，未來住房潛在供給量增加，而住房需求趨于減少，這對市場周期性下行提出客觀要求。2019年1—10月，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積分別同比增加19.2%和16.3%，延續(xù)上年的增長態(tài)勢且增幅分別比上年同期增長10個和10.7個百分點(diǎn)，土地購置面積和房屋新開工面積的較高增幅意味著后續(xù)住房供給量將增加。與之同時，商品房銷售面積增幅已降至2.2%的較低水平，且9月和10月的單月銷售面積均為負(fù)增長。隨著棚改化安置政策的調(diào)整，預(yù)計(jì)2019年商品房銷售面積將出現(xiàn)較大幅度減少。房地產(chǎn)市場自身的供求對比關(guān)系對房價形成下行壓力。
　　2、從房地產(chǎn)市場的運(yùn)行環(huán)境來看，隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力的加大和不確定性的增加，企業(yè)家信心和居民購房意愿均出現(xiàn)下降，反映出市場參與者對未來預(yù)期的不樂觀。2019年三季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為118.9，比上季度下降3個百分點(diǎn)，為2019年以來的首度下降；未來三個月打算買房的居民占比為22.5%，比上季度下降0.5個百分點(diǎn)，降至2019年以來的較低水平。但當(dāng)前較低的利率水平和負(fù)利率環(huán)境仍對房地產(chǎn)市場形成利好。在積極的財政政策和穩(wěn)健中性的政策環(huán)境下，預(yù)計(jì)2019年房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢的可能性較大。
　　3、隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的收緊，8月份以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已呈現(xiàn)逐步下降態(tài)勢。2019年8—10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資單月增速分別為9.3%、8.9%、7.7%，投資增速連續(xù)三個月下降。當(dāng)前市場正逐步進(jìn)入下行調(diào)整階段，未來受地價漲幅回落、商品房銷售面積負(fù)增長的影響，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)下降。但考慮到房屋新開工面積自2016年以來連續(xù)三年增加，這將對2019年房屋施工面積形成正向拉動；且當(dāng)前房地產(chǎn)庫存水平較低，預(yù)計(jì)開發(fā)投資不會出現(xiàn)斷崖式下降。從工程在建量和投資構(gòu)成兩方面建立模型，估算得出，2019年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在3%左右。

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)居民被損失利益的總價值折合成進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價置換，即居民可以在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

房地產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1
凡依法設(shè)立并經(jīng)資質(zhì)審核合格的房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會團(tuán)體和其它社會組織、公民及外國當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，可向委托人收取合理的費(fèi)用。

2
房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)是房地產(chǎn)交易市場重要的經(jīng)營收費(fèi)，根據(jù)不同情況分別實(shí)府定價、價和協(xié)商定價。實(shí)府定價和價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目，由北京市物價局會同北京市房屋土地管理局制定。

3
梯度收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2.為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。


3.清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。


4.因征用拆遷對房屋進(jìn)行價格評估的，按補(bǔ)償價款金額的1-1.5%向征用拆遷單位收取評估費(fèi)。


5.仲裁房地產(chǎn)價格評估中出現(xiàn)的價格糾紛，需重新核定價格的，按標(biāo)準(zhǔn)的20-40%計(jì)收評估費(fèi)。


6.企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)。


4
代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.實(shí)府價的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)是書面咨詢費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)和房屋買賣代理費(fèi)。

2.普通咨詢報告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。


3.房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。


4.代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。




5
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

6
中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)本著合理、公開、誠實(shí)、信用的原則，接受自愿委托，雙方簽訂合同。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價制度。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)，在醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的收費(fèi)辦法及服務(wù)的內(nèi)容。

7
各房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價相稱的服務(wù)，并對服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。因中介服務(wù)機(jī)構(gòu)主觀故意服務(wù)失實(shí)、違法造成委托方經(jīng)濟(jì)損失或者有欺詐行為的，承擔(dān)相應(yīng)的民事或責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

中國房地產(chǎn)行業(yè)施工及成交情況分析
　　2019年1-11月中國商品住宅施工面積為314942.59萬平方米，新開工面積為129467.93萬平方米，竣工面積為61215.72萬平方米；2019年1-12月中國商品住宅施工面積為388438.59萬平方米，新開工面積為146034.57萬平方米，竣工面積為71692.33萬平方米。
2010-2019年中國商品住宅施工及竣工面積統(tǒng)計(jì)表
指標(biāo)
商品住宅施工面積_累計(jì)值(萬平方米)
商品住宅新開工施工面積_累計(jì)值(萬平方米)
商品住宅竣工面積_累計(jì)值(萬平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　截止至2019年11月，全國40城市商品房成交面積2519萬方（指數(shù)為438），環(huán)比回升22.1%，同比上升5.0%，單月增速較10月擴(kuò)大4.1個百分點(diǎn)。累計(jì)來看，1-11月同比下降2.6%，降幅較1-10月（-3.4%）繼續(xù)收窄0.8個百分點(diǎn)。而從住宅成交來看，31城市住宅成交面積1540萬方（指數(shù)為391），環(huán)比回升21.2%，同比回升1.7%，累計(jì)來看，住宅1-11月同比下降7.4%，較1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9個百分點(diǎn)。
2011-2019年全國重點(diǎn)40城市商品房成交面積指數(shù)
資料來源：公開資料整理
　　2019年1-11月中國商品住宅銷售面積為128713.9萬平方米，其中現(xiàn)房銷售面積為19959.92萬平方米，期房銷售面積為108753.99萬平方米；2019年1-11月中國商品住宅銷售額為43953.33億元，其中現(xiàn)房銷售額為7899.69億元，期房銷售額為36053.64億元。
2010-2019年中國商品住宅銷售面積走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售面積走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售面積
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　2019年8月以來70個大中城市新建商品住宅指數(shù)漲幅明顯放緩，2019年10月70個大中城市一手住宅價格指數(shù)環(huán)比為1.0%，較上月持平。而二手房價格調(diào)整勢頭愈發(fā)明顯，2019年10月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.50%，二、三線城市漲幅收窄幅度明顯，一線城市環(huán)比下降0.20%，連續(xù)2個月下降。目前口徑價格環(huán)比漲幅有所回落，據(jù)統(tǒng)計(jì)，一、二線城市房價仍相對堅(jiān)挺，三四線城市降價幅度相對較大。
　　預(yù)計(jì)2019年新房價格大幅下行缺乏基礎(chǔ)。一方面，相較過去幾輪周期，目前庫存總量仍處于低位，低庫存狀態(tài)將對房價有一定支撐，確保房價不會快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市場火熱，量價齊升，大量的高地價項(xiàng)目逐漸入市，其中還包括大量的高成本的棚改拆遷地，高土地成本將有利托底房價下行空間。
2015-2019年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比變化（%）
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2015-2019年70個大中城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比變化（%）
http://www.bimumer.net