廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費(fèi)用也不一樣。因此重置成本和市場價(jià)值各異，那么補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也有差異，這個(gè)需要的資產(chǎn)評(píng)估公司要采用技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果作為補(bǔ)償參考的依據(jù)。
、渝北知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)值評(píng)估著作權(quán)評(píng)估商標(biāo)價(jià)值評(píng)估
2、江津磚廠窯廠拆遷評(píng)估苗圃評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估固定資產(chǎn)評(píng)估
3、榮昌養(yǎng)豬場養(yǎng)雞場拆遷評(píng)估樹木苗圃評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估經(jīng)營損失評(píng)估
4、涪陵采石場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估養(yǎng)殖場評(píng)估塘樹木果林苗圃評(píng)估
5、長壽窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估樹木苗圃評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
6、江津窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
7、合川窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
8、雙橋窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
9、萬盛窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
10、南川窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
11、榮昌窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
12、大足窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
13、璧山窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
14、銅梁窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
15、潼南磚廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
16、綦江磚廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
17、萬州磚廠評(píng)估養(yǎng)魚塘養(yǎng)牛場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
18、開縣磚廠評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
19、云陽磚廠評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
20、梁平磚廠評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
21、墊江廠房評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
22、忠縣廠房評(píng)估窯廠評(píng)估雞場評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
23、豐都廠房評(píng)估窯廠評(píng)估魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
24、奉節(jié)廠房評(píng)估窯廠評(píng)估養(yǎng)魚塘評(píng)估機(jī)器設(shè)備評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估

二套房信貸環(huán)境
　　2019年11月份，融360監(jiān)測的35個(gè)重點(diǎn)城市二套房平均利率為6.06%，折合為1.237倍基準(zhǔn)利率，較上月回落1bp，與去年同期的5.71%相比，上升35bp，這是自17年5月以來連續(xù)上升之后，二套房貸利率出現(xiàn)回落。從具體的二套房貸利率分布來看，融360監(jiān)測的533家銀行中，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%以上為市場主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家（占比42%），較上月增加2家，而執(zhí)行30%的銀行有242家（占比45%），較上月減少2家。此外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有21家，環(huán)比上月增加1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有21家，環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點(diǎn)城市二套房平均利率走勢
數(shù)據(jù)來源：融360
2019年10月35重點(diǎn)城市二套房貸利率分布
數(shù)據(jù)來源：融360
　　四、房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
　　2012年至今行業(yè)0銷售增速均于全國水平，尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年，龍頭房企在資金、拿地、產(chǎn)品及運(yùn)營方面的優(yōu)勢更為明顯。從0銷售市占率來看，2013年至今逐步提升，2019年前10月達(dá)到29%，行業(yè)前十的門檻也快速提高，由2013年的554億元，到2019年前10月的超過1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷售額而非權(quán)益口徑。
2012-2019年房地產(chǎn)銷售額增速及0銷售額增速
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2013-2019年房地產(chǎn)行業(yè)0銷售額市占率及門檻

中國房地產(chǎn)行業(yè)施工及成交情況分析
　　2019年1-11月中國商品住宅施工面積為314942.59萬平方米，新開工面積為129467.93萬平方米，竣工面積為61215.72萬平方米；2019年1-12月中國商品住宅施工面積為388438.59萬平方米，新開工面積為146034.57萬平方米，竣工面積為71692.33萬平方米。
2010-2019年中國商品住宅施工及竣工面積統(tǒng)計(jì)表
指標(biāo)
商品住宅施工面積_累計(jì)值(萬平方米)
商品住宅新開工施工面積_累計(jì)值(萬平方米)
商品住宅竣工面積_累計(jì)值(萬平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　截止至2019年11月，全國40城市商品房成交面積2519萬方（指數(shù)為438），環(huán)比回升22.1%，同比上升5.0%，單月增速較10月擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來看，1-11月同比下降2.6%，降幅較1-10月（-3.4%）繼續(xù)收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。而從住宅成交來看，31城市住宅成交面積1540萬方（指數(shù)為391），環(huán)比回升21.2%，同比回升1.7%，累計(jì)來看，住宅1-11月同比下降7.4%，較1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。
2011-2019年全國重點(diǎn)40城市商品房成交面積指數(shù)
資料來源：公開資料整理
　　2019年1-11月中國商品住宅銷售面積為128713.9萬平方米，其中現(xiàn)房銷售面積為19959.92萬平方米，期房銷售面積為108753.99萬平方米；2019年1-11月中國商品住宅銷售額為43953.33億元，其中現(xiàn)房銷售額為7899.69億元，期房銷售額為36053.64億元。
2010-2019年中國商品住宅銷售面積走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售面積走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售面積
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售額走勢圖
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　2019年8月以來70個(gè)大中城市新建商品住宅指數(shù)漲幅明顯放緩，2019年10月70個(gè)大中城市一手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比為1.0%，較上月持平。而二手房價(jià)格調(diào)整勢頭愈發(fā)明顯，2019年10月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.50%，二、三線城市漲幅收窄幅度明顯，一線城市環(huán)比下降0.20%，連續(xù)2個(gè)月下降。目前口徑價(jià)格環(huán)比漲幅有所回落，據(jù)統(tǒng)計(jì)，一、二線城市房價(jià)仍相對(duì)堅(jiān)挺，三四線城市降價(jià)幅度相對(duì)較大。
　　預(yù)計(jì)2019年新房價(jià)格大幅下行缺乏基礎(chǔ)。一方面，相較過去幾輪周期，目前庫存總量仍處于低位，低庫存狀態(tài)將對(duì)房價(jià)有一定支撐，確保房價(jià)不會(huì)快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市場火熱，量價(jià)齊升，大量的高地價(jià)項(xiàng)目逐漸入市，其中還包括大量的高成本的棚改拆遷地，高土地成本將有利托底房價(jià)下行空間。
2015-2019年70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化（%）
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2015-2019年70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比變化（%）

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)居民被損失利益的總價(jià)值折合成進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即居民可以在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。
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