廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償?shù)膬r值也不一樣，建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)（如型鋼，重型鋼等等），磚混結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，彩鋼結(jié)構(gòu)等等。
●房地產(chǎn)評估
　　1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價格評估；
　　2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟活動中涉及房地產(chǎn)估價；
　　3、房地產(chǎn)抵押價值評估；
　　4、仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估；
　　5、征地和房屋拆遷補償評估；
　　6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估；
　　7、房地產(chǎn)租賃價格評估；
　　8、房地產(chǎn)分割、合并估價；
　　9、房地產(chǎn)**底價評估；
　　10、房地產(chǎn)課稅價格評估；
　　11、房地產(chǎn)保險評估；
　　12、其他目的的房地產(chǎn)評估。
　　公司除從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。
　　對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項目可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。
　　●住房代理
　　公司具備北京市住房管理中心核發(fā)的住房代理資質(zhì)，公司負(fù)責(zé)代理個人辦理住房手續(xù)。


　　●政策法規(guī)咨詢
　　國家、北京市房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)、政策咨詢，房地產(chǎn)開發(fā)程序及相關(guān)工作咨詢、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、交易規(guī)定咨詢。

　　●項目策劃和可行性研究
　　對于房地產(chǎn)開發(fā)項目可以為客戶提供從項目前期策劃、市場分析、項目經(jīng)濟評估、拆遷評估、出讓評估、土地上市掛牌服務(wù)的評估，一直到后期代辦產(chǎn)權(quán)證、銷售證、項目融資抵押、住房按揭等中介服務(wù)。
　　對污染擾民企業(yè)外遷、企業(yè)改制項目可協(xié)助企業(yè)與房屋土地等相關(guān)部門進行溝通，提供土地轉(zhuǎn)讓評估、評估咨詢服務(wù)，包括房屋土地資產(chǎn)處置方案策劃、產(chǎn)權(quán)鑒證、房屋土地評估等等。
　　●經(jīng)紀(jì)代理
　　1、代辦房屋、土地使用權(quán)所有權(quán)證、商品房銷售許可證、物業(yè)管理公約等；
　　2、代理交易過戶、抵押登記等；

二套房信貸環(huán)境
　　2019年11月份，融360監(jiān)測的35個重點城市二套房平均利率為6.06%，折合為1.237倍基準(zhǔn)利率，較上月回落1bp，與去年同期的5.71%相比，上升35bp，這是自17年5月以來連續(xù)上升之后，二套房貸利率出現(xiàn)回落。從具體的二套房貸利率分布來看，融360監(jiān)測的533家銀行中，執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%以上為市場主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家（占比42%），較上月增加2家，而執(zhí)行30%的銀行有242家（占比45%），較上月減少2家。此外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有21家，環(huán)比上月增加1家；執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有21家，環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點城市二套房平均利率走勢
數(shù)據(jù)來源：融360
2019年10月35重點城市二套房貸利率分布
數(shù)據(jù)來源：融360
　　四、房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析
　　2012年至今行業(yè)0銷售增速均于全國水平，尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年，龍頭房企在資金、拿地、產(chǎn)品及運營方面的優(yōu)勢更為明顯。從0銷售市占率來看，2013年至今逐步提升，2019年前10月達(dá)到29%，行業(yè)前十的門檻也快速提高，由2013年的554億元，到2019年前10月的超過1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷售額而非權(quán)益口徑。
2012-2019年房地產(chǎn)銷售額增速及0銷售額增速
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2013-2019年房地產(chǎn)行業(yè)0銷售額市占率及門檻

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
　　1、從房地產(chǎn)市場自身供求關(guān)系來看，未來住房潛在供給量增加，而住房需求趨于減少，這對市場周期性下行提出客觀要求。2019年1—10月，房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積和房屋新開工面積分別同比增加19.2%和16.3%，延續(xù)上年的增長態(tài)勢且增幅分別比上年同期增長10個和10.7個百分點，土地購置面積和房屋新開工面積的較高增幅意味著后續(xù)住房供給量將增加。與之同時，商品房銷售面積增幅已降至2.2%的較低水平，且9月和10月的單月銷售面積均為負(fù)增長。隨著棚改化安置政策的調(diào)整，預(yù)計2019年商品房銷售面積將出現(xiàn)較大幅度減少。房地產(chǎn)市場自身的供求對比關(guān)系對房價形成下行壓力。
　　2、從房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境來看，隨著經(jīng)濟下行壓力的加大和不確定性的增加，企業(yè)家信心和居民購房意愿均出現(xiàn)下降，反映出市場參與者對未來預(yù)期的不樂觀。2019年三季度，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為118.9，比上季度下降3個百分點，為2019年以來的首度下降；未來三個月打算買房的居民占比為22.5%，比上季度下降0.5個百分點，降至2019年以來的較低水平。但當(dāng)前較低的利率水平和負(fù)利率環(huán)境仍對房地產(chǎn)市場形成利好。在積極的財政政策和穩(wěn)健中性的政策環(huán)境下，預(yù)計2019年房價呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢的可能性較大。
　　3、隨著房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境的收緊，8月份以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已呈現(xiàn)逐步下降態(tài)勢。2019年8—10月，房地產(chǎn)開發(fā)投資單月增速分別為9.3%、8.9%、7.7%，投資增速連續(xù)三個月下降。當(dāng)前市場正逐步進入下行調(diào)整階段，未來受地價漲幅回落、商品房銷售面積負(fù)增長的影響，預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資將繼續(xù)下降。但考慮到房屋新開工面積自2016年以來連續(xù)三年增加，這將對2019年房屋施工面積形成正向拉動；且當(dāng)前房地產(chǎn)庫存水平較低，預(yù)計開發(fā)投資不會出現(xiàn)斷崖式下降。從工程在建量和投資構(gòu)成兩方面建立模型，估算得出，2019年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在3%左右。

房地產(chǎn)長期驅(qū)動因素分析
　　1）城鎮(zhèn)化仍有空間
國家公布2016年城鎮(zhèn)人均住宅建面37平米，值得注意的是此處住宅建面采用的是所有類型住宅面積，城鎮(zhèn)人口采用的是口徑，若按常住人口口徑測算，人均住宅面積大約在27平米左右，處于較低的水平，而若按商品住宅累計新開工與常住人口口徑測算，人均商品住宅面積僅為20平米。
2000-2019年中國城鎮(zhèn)人均居住面積
數(shù)據(jù)來源：國家，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理
　　按人口口徑，2019年我國城鎮(zhèn)化率略超40%，按常住人口口徑為57.3%，與發(fā)達(dá)國家相比城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。值得注意的是，此處為總量數(shù)據(jù)，我國區(qū)域間差距較大，不市之間情況可能存在明顯差異。
中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
　　2）人口回流現(xiàn)象明顯
　　外出農(nóng)民工中，2015、2016年省外就業(yè)農(nóng)民工下滑，出現(xiàn)回流省內(nèi)的局面，2019年省內(nèi)就業(yè)農(nóng)民工增速創(chuàng)近幾年新高至2.6%，新增外出農(nóng)民工中選擇省內(nèi)就業(yè)的占比達(dá)到96.4%。
2008-2019年外出農(nóng)民工省內(nèi)及省外就業(yè)情況
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
2009-2019年新增省內(nèi)外出農(nóng)民工占新增外出農(nóng)民工比例
數(shù)據(jù)來源：公開資料整理
　　人口流入交通相對發(fā)達(dá)、城市發(fā)展相對較好的二三線城市的趨勢可能延續(xù)。主要原因為：
　　1）吸引人才政策的；
　　2）城鎮(zhèn)化；
　　3）一線及部分二線城市控制人口、房價高企、限購等因素；
　　4）在主要矛盾轉(zhuǎn)化為日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾的背景下，長期看政策可能將致力于區(qū)域間發(fā)展不平衡的縮?。?br/>　　5）從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗來看，階段人口流入個別核心大城市，第二階段人口繼續(xù)聚集核心都市圈，但都市圈內(nèi)人口從核心大城市往周邊衛(wèi)星城流動。
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