重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過(guò)評(píng)估，通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)。
房屋資產(chǎn)評(píng)估注意哪些事？
一．評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是由銀行或認(rèn)可的。
二．房屋的價(jià)值不是由銀行評(píng)估的，而是由的評(píng)估公司評(píng)估。市場(chǎng)上有很多評(píng)估公司，一般是與銀行合作的，人也可以自己選擇評(píng)估公司，但是必須要是銀行認(rèn)可的評(píng)估公司，否則評(píng)估報(bào)告是無(wú)效的。一般銀行是會(huì)評(píng)估公司的。
三．出評(píng)估報(bào)告需要一周左右。評(píng)估結(jié)果會(huì)作為客戶額度的一個(gè)重要參考因素。但是這個(gè)評(píng)估結(jié)果并非是當(dāng)場(chǎng)得出的，評(píng)估公司通常需要一周左右的時(shí)間出評(píng)估報(bào)告。如果急用錢，需評(píng)估公司“加急處理”，評(píng)估公司可能會(huì)收取額外的費(fèi)用。

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么
對(duì)于不懂評(píng)估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來(lái)說(shuō)，您可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn):
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的房屋賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間超過(guò)5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。
7、看位置
房屋臨街會(huì)降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會(huì)偏高。
8、看配套
消費(fèi)者在選購(gòu)二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
9、看小區(qū)
房屋的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。

房屋資產(chǎn)評(píng)估如何做？
一．首先確認(rèn)自己要評(píng)估對(duì)象的種類，一般資產(chǎn)評(píng)估分為1．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，2．機(jī)器設(shè)備評(píng)估，3．房地產(chǎn)評(píng)估，4．資源資產(chǎn)評(píng)估（包括森林資源．礦產(chǎn)資源），5．長(zhǎng)期投資評(píng)估（包括投資．股權(quán)投資．其他資產(chǎn)），6．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（包括實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)．性資產(chǎn)．應(yīng)項(xiàng)及其他流動(dòng)資產(chǎn)），7．企業(yè)價(jià)值評(píng)估（如股權(quán)轉(zhuǎn)讓和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型）
二．所要評(píng)估的對(duì)象大致確定后就可以聯(lián)系評(píng)估機(jī)構(gòu)了，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)一定要注意的是要求評(píng)估機(jī)構(gòu)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資產(chǎn)評(píng)估書，只有至少擁有這兩個(gè)的機(jī)構(gòu)才能具備資產(chǎn)評(píng)估。
三．（另外這里拓展一下，目前國(guó)內(nèi)的評(píng)估主要分為資產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估，土地估價(jià)，價(jià)格鑒證這幾大塊，其中資產(chǎn)評(píng)估書是沒(méi)有等級(jí)的說(shuō)法的，但房產(chǎn)．土地．價(jià)格這三個(gè)是分甲乙丙（一二三）三個(gè)等級(jí)的。）
四．在聯(lián)系**估機(jī)構(gòu)后就開始進(jìn)入“評(píng)估流程”，其是簽訂合同，在這個(gè)階段需要確定1．評(píng)估目的（為什么要評(píng)估），2．評(píng)估對(duì)象和范圍（評(píng)估什么），3．評(píng)估結(jié)果的相關(guān)使用人。在整個(gè)評(píng)估流程完成后就可以拿到評(píng)估報(bào)告，得到評(píng)估結(jié)論了。

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的一種活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評(píng)估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到部門、金融機(jī)構(gòu)、投資者、及各單位的高度認(rèn)可。
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