重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標(biāo)、征收拆遷、停產(chǎn)停業(yè)，企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的人才，同時(shí)本司與全國多家著名評估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù)。
實(shí)踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下7種情況：
1.以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算
例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。
2.按房屋面積計(jì)算
上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定
深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按照同類房屋市場租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。
4.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用
如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定:
(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計(jì)算公式為： 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金 月凈利潤×修正系數(shù) 員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限
①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。
②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。
③修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。
④員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活**補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)到區(qū)縣社會保險(xiǎn)經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)。
(2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實(shí)際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。
5.按照營業(yè)年限計(jì)算
一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。
6.由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估
由有的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。
7.據(jù)實(shí)補(bǔ)償，協(xié)商確定
由被拆遷人提供相關(guān)材料停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定，補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間。
若涉及到對企業(yè)進(jìn)行征收拆遷，那么除了本身需要對被征收企業(yè)的廠房、設(shè)備、占用的土地作出補(bǔ)償之外。因?yàn)橥．a(chǎn)停業(yè)勢必會影響到企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營，從而造成利益的損失，于是這部分也是需要作出補(bǔ)償?shù)?。格外，在停產(chǎn)停業(yè)期間，企業(yè)的職工無常工作，因此也需要對職工的工資、福利費(fèi)、安置費(fèi)等作出補(bǔ)償。

企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失如何補(bǔ)償？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第23條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條，企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)企業(yè)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體先由征收方與企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商不成則可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

如果通過評估方式確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，具體計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤*修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助）*停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。其中：
1）月租金參照市場價(jià)；
2）月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定，無損益表的，按前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算；
3）修正系數(shù)根據(jù)使用被征收房屋生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，調(diào)整幅度不得超過20%；
4）員工生活補(bǔ)助是支付給員工的基本生活**，按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。

房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?br/>(1)設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用;
(2)設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用;
(3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用;
(4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費(fèi)、各種保險(xiǎn)等社會基金;
(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;
(6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報(bào)廢損壞的費(fèi)用;
(7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費(fèi)用;
(8)因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。
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