重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司擁有各類技術(shù)人才，長(zhǎng)期活躍于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革之中，無(wú)司規(guī)模、評(píng)估質(zhì)量、業(yè)務(wù)收入一直在國(guó)內(nèi)評(píng)估界中**前茅。
房屋資產(chǎn)評(píng)估注意哪些事？
一．評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是由銀行或認(rèn)可的。
二．房屋的價(jià)值不是由銀行評(píng)估的，而是由的評(píng)估公司評(píng)估。市場(chǎng)上有很多評(píng)估公司，一般是與銀行合作的，人也可以自己選擇評(píng)估公司，但是必須要是銀行認(rèn)可的評(píng)估公司，否則評(píng)估報(bào)告是無(wú)效的。一般銀行是會(huì)評(píng)估公司的。
三．出評(píng)估報(bào)告需要一周左右。評(píng)估結(jié)果會(huì)作為客戶額度的一個(gè)重要參考因素。但是這個(gè)評(píng)估結(jié)果并非是當(dāng)場(chǎng)得出的，評(píng)估公司通常需要一周左右的時(shí)間出評(píng)估報(bào)告。如果急用錢(qián)，需評(píng)估公司“加急處理”，評(píng)估公司可能會(huì)收取額外的費(fèi)用。

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的一種活動(dòng)。資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評(píng)估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法。

房屋資產(chǎn)評(píng)估如何做？
一．首先確認(rèn)自己要評(píng)估對(duì)象的種類，一般資產(chǎn)評(píng)估分為1．無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估，2．機(jī)器設(shè)備評(píng)估，3．房地產(chǎn)評(píng)估，4．資源資產(chǎn)評(píng)估（包括森林資源．礦產(chǎn)資源），5．長(zhǎng)期投資評(píng)估（包括投資．股權(quán)投資．其他資產(chǎn)），6．流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（包括實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)．性資產(chǎn)．應(yīng)項(xiàng)及其他流動(dòng)資產(chǎn)），7．企業(yè)價(jià)值評(píng)估（如股權(quán)轉(zhuǎn)讓和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型）
二．所要評(píng)估的對(duì)象大致確定后就可以聯(lián)系評(píng)估機(jī)構(gòu)了，選定評(píng)估機(jī)構(gòu)一定要注意的是要求評(píng)估機(jī)構(gòu)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資產(chǎn)評(píng)估書(shū)，只有至少擁有這兩個(gè)的機(jī)構(gòu)才能具備資產(chǎn)評(píng)估。
三．（另外這里拓展一下，目前國(guó)內(nèi)的評(píng)估主要分為資產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估，土地估價(jià)，價(jià)格鑒證這幾大塊，其中資產(chǎn)評(píng)估書(shū)是沒(méi)有等級(jí)的說(shuō)法的，但房產(chǎn)．土地．價(jià)格這三個(gè)是分甲乙丙（一二三）三個(gè)等級(jí)的。）
四．在聯(lián)系**估機(jī)構(gòu)后就開(kāi)始進(jìn)入“評(píng)估流程”，其是簽訂合同，在這個(gè)階段需要確定1．評(píng)估目的（為什么要評(píng)估），2．評(píng)估對(duì)象和范圍（評(píng)估什么），3．評(píng)估結(jié)果的相關(guān)使用人。在整個(gè)評(píng)估流程完成后就可以拿到評(píng)估報(bào)告，得到評(píng)估結(jié)論了。

資產(chǎn)評(píng)估有三種基本方法，即市場(chǎng)法、成本法和收益法：
市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。
收益法：收益法是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
成本法：成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司具有豐富的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，既涉及房屋資產(chǎn)評(píng)估等中小型資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。
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