重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司從成立至今我司已經(jīng)服務了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的停產(chǎn)停業(yè)損失評估經(jīng)驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預期目標。
企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失如何補償？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第23條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第14條，企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)企業(yè)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體先由征收方與企業(yè)協(xié)商確定，協(xié)商不成則可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。

房屋征收活動中停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)囊话阌幸韵聨最悾?br/>(1)設備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
(2)設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用;
(3)生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用;
(4)停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
(5)企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用、經(jīng)濟補償金;
(6)為特定經(jīng)營環(huán)境而設的裝飾物的報廢損壞的費用;
(7)生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用;
(8)因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。

如果通過評估方式確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償，具體計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤*修正系數(shù)+員工月生活補助）*停產(chǎn)停業(yè)補償期限。其中：
1）月租金參照市場價；
2）月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定，無損益表的，按前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算；
3）修正系數(shù)根據(jù)使用被征收房屋生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，調(diào)整幅度不得超過20%；
4）員工生活補助是支付給員工的基本生活**，按征收決定發(fā)布前上個月的北京市工資標準計算，員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。

停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩個方面，一方面是經(jīng)濟損失，即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去獲得利潤的機會;另一方面是因拆遷導致的費用支出：比如停產(chǎn)停業(yè)期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。企業(yè)因拆遷倒閉、解散后職員的安置費用等。這些費用應當由被征收人提供證據(jù)，征收人根據(jù)這些證據(jù)與被征收人共同協(xié)商確定，而沒有必要委托評估機構進行評估。
重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司設有知識產(chǎn)權部、中小企業(yè)評估部、大型企業(yè)評估部及業(yè)務審核部，重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司執(zhí)業(yè)質(zhì)量得到部門、金融機構、投資者、及各單位的高度認可。
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