重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司弘揚(yáng)我國杰出的會計(jì)、教育家潘序倫博士所倡導(dǎo)的“信以立志、信以守身、信以處事、信以待人”立信精神，立足上海，面向全國，展望國際市場，立志建成的評估公司。
房屋資產(chǎn)評估注意哪些事？
一．評估機(jī)構(gòu)必須是由銀行或認(rèn)可的。
二．房屋的價(jià)值不是由銀行評估的，而是由的評估公司評估。市場上有很多評估公司，一般是與銀行合作的，人也可以自己選擇評估公司，但是必須要是銀行認(rèn)可的評估公司，否則評估報(bào)告是無效的。一般銀行是會評估公司的。
三．出評估報(bào)告需要一周左右。評估結(jié)果會作為客戶額度的一個重要參考因素。但是這個評估結(jié)果并非是當(dāng)場得出的，評估公司通常需要一周左右的時間出評估報(bào)告。如果急用錢，需評估公司“加急處理”，評估公司可能會收取額外的費(fèi)用。

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評定估算的一種活動。資產(chǎn)評估方法是實(shí)現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。它是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會計(jì)等學(xué)科的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身特點(diǎn)形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產(chǎn)評估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場法、成本法和收益法。

資產(chǎn)評估有三種基本方法，即市場法、成本法和收益法：
市場法：市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。
收益法：收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。
成本法：成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。

房產(chǎn)評估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)什么
對于不懂評估、不了解房屋真實(shí)價(jià)格的二手房買賣雙方來說，您可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn):
1、看房齡
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
2、看戶型
市場上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房價(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會讓房價(jià)降低。
3、看樓層
樓層的好壞也直接影響房價(jià)的高低，以處于中間部位的房屋賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。
5、看裝修
裝修時間在5年以內(nèi)的房屋，價(jià)格一般會高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時間超過5年或只是簡單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情降低。
6、看物管
有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤中，對建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對減少費(fèi)用。
7、看位置
房屋臨街會降低房屋的售出價(jià)格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價(jià)格就會偏高。
8、看配套
消費(fèi)者在選購二手房時，都會重點(diǎn)考慮到房屋周邊的交通情況、、教育、購物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果房屋周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。
9、看小區(qū)
房屋的配套設(shè)施的完善與否，對居家來說尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動設(shè)施的配備以及房屋的外觀造型等情況，則需要減少。
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