產(chǎn)品描述
果樹價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),主要根據(jù)是果樹種類,樹齡,長勢(shì)等。
果樹根據(jù)樹齡不同可分為產(chǎn)前期,初產(chǎn)期,盛(豐)產(chǎn)期,衰產(chǎn)期。每一期的分類方法是不同的,產(chǎn)前期一般采用市場法,通過調(diào)查市場上相同或類似的交易對(duì)像,然后增加調(diào)整系數(shù)來確定。
初產(chǎn)期一般采用重置成本法,按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用,作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。
盛(豐)產(chǎn)期一般采用預(yù)期收益法(即收益凈現(xiàn)值法),是通過估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率(投資收益率)折算成為現(xiàn)值,并累計(jì)求和得出被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。衰產(chǎn)期一般產(chǎn)量明顯下降,一年不如一年,一般須及時(shí)采伐更新,這個(gè)階段可用剩余價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估,即評(píng)估果樹的殘值。
產(chǎn)品推薦